14 nye boliger uten kjeller

Prosjektet innebærer detaljregulering av eiendommen Ravnåsveien 6 på Øvre Mosby i Kristiansand, med formål å etablere totalt 14 nye boenheter fordelt på tre firemannsboliger i to etasjer og en enetasjes tomannsbolig. Eksisterende bolig på eiendommen beholdes, mens garasje fjernes. Den nye bebyggelsen planlegges med saltak, maks mønehøyde 9 meter for to-etasjebygninger og 7 meter for en-etasjebygget, og tilpasses omkringliggende bebyggelse med tanke på tetthet, høyde og arkitektur. Boligene bygges uten kjeller for å holde kostnadene nede, med gode utearealer på ca. 99 m² per boenhet, som er over normkravet.

Adkomst, parkering og lekeplass

Adkomst til boligområdet skjer via Ravnåsveien fra Fv.405, med interne fellesveier regulert innenfor planområdet. Veibredden mot Ravnåsveien planlegges til 6 meter, men forhandlinger med grunneiere pågår fortsatt. Parkeringsdekningen følger kommunal norm med 1,5 parkeringsplasser per boenhet, inkludert carporter tilpasset tilgjengelighetskrav. Det er også regulert en offentlig lekeplass sentralt i området, med god avstand fra jernbanelinjen for trygg bruk. Ny bebyggelse kobles til eksisterende VA-nett, og det legges opp til nedgravd avfallsløsning for effektiv renovasjon.

Planprosess med justeringer og disp

Planprosessen har inkludert oppstartsmøter og varslinger, og har blitt justert etter innspill fra både kommunen, fylkeskommunen og naboer. Det har vært særlig fokus på å ivareta barn og unges interesser, tilpasse adkomst og grønnstruktur, og gjennomføre arkeologiske undersøkelser som planmyndighetene krevde. Grunntrekket i utbyggingen beholder boligtyper med konsentrert småhusbebyggelse, men en bygning er redusert med en etasje for å redusere nabostøy. Utbygger søker dispensasjon fra krav om 70% tilgjengelige boenheter til ca. 57% for å bidra til rimeligere boliger.

Utbyggingsavtale og trafikkestimater

Videre gjennomføres utbyggingsavtale med kommunen som regulerer ansvar for teknisk infrastruktur, opparbeiding av lekeplasser og overføring av deler av eiendom til kommunalt eie. Prosjektet forventes å generere moderat trafikkøkning med rundt 70 kjøreturer daglig. Totalt areal er på 5223 m², fordelt på boligområder, vei, parkeringsplasser, grønnstruktur og teknisk infrastruktur. Med tilpasning til omgivelsene og plassering av byggene for sol, utsikt og avstand til naboer, vil prosjektet bidra til økt boligtilbud i Kristiansand kommune med særlig vekt på kostnadseffektivitet og kvalitetsmessig god boligstandard.