Sentral tomt for småhusbebyggelse

Prosjektet har som mål å tilrettelegge for bygging av boliger i et eksisterende bomiljø på Njardarplass i Orkanger. Planområdet, på 3,66 dekar, skal i hovedsak reguleres til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende infrastruktur. Området ligger sentralt til med kort gangavstand til servicefunksjoner som butikker, barnehager, skole og kollektivtilbud, noe som støtter en høy utnyttelse av tomten.

Adkomst og parkeringsbegrensninger

Adkomst til området skjer via eksisterende sidevei fra Njardar gate, som reguleres som offentlig vei. Det er regulert gang- og sykkelveger og fortau, hvor eksisterende infrastruktur er i stor grad videreført «som bygget». Parkering må ivaretas innenfor boligområdet i henhold til kommuneplanens krav, men grunnforholdene gjør det umulig å etablere parkeringskjeller, noe som begrenser antall boenheter som kan bygges.

Byggehøyder og byggegrenser

Byggehøyden åpner for 3 etasjer, med mulighet for saltak og mønehøyde opp mot 12 meter over planert terreng for å sikre god utnyttelse uten parkeringskjeller. Byggegrenser er regulert med hensyn til trafikksikkerhet og naboavstander, blant annet med 4 meters byggegrense mot nærmeste naboeiendom. Planen legger opp til minimum 6 boenheter, men antallet kan justeres i løpet av prosjekteringen.

Lekeplasser og ROS-analyse

Det er foreslått gode uteoppholdsarealer og nærlekeplass på flatt terreng innenfor reguleringsområdet, med kort vei til lekeplasser ved barnehager og rekreasjonsområder som Gammelosen. En ROS-analyse er utarbeidet som vedlegg, og prosjektet vurderes å være i tråd med overordnede planer og kommunens ønsker.