Detaljregulering med bolig og tjenester

Prosjektet omfatter detaljregulering av feltene A, D og E i Midtfjell-området på Ålgård i Gjesdal kommune. Planforslaget legger til rette for en kombinasjon av boligbebyggelse, skole, barnehage, idrettsanlegg og tjenesteyting, med tilhørende anlegg og infrastruktur. Prosjektet inkluderer maksimalt 28 boenheter i felt A, hovedsakelig firemannsboliger og rekkehus, samt maksimalt 173 boenheter i felt E, med eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter for å møte behov hos ulike brukergrupper.

Skole, barnehage og idrettsanlegg

I felt A bygges det en skole med kapasitet for opptil 120 elever, samtidig som det legges til rette for bolig og tjenesteyting. Felt D omdisponeres fra boligformål til barnehage, idrettsanlegg og LNFR-område (landbruk, natur og friluftsliv) som følge av utfordrende terreng og solforhold. Barnehagen får en tomt på 7,1 daa med ca. 8 avdelinger og planlagte utearealer, og idrettsanlegget reguleres til 3,6 daa med plass til eventuelt en framtidig idrettshall og flere mindre fotballbaner.

Gode uteområder med universell utforming

Planen legger stor vekt på gode uteområder med grøntdrag, felles uteoppholdsareal, tilfredsstillende solforhold og lekefasiliteter. Det skal etableres kvartalslekeplasser i tilknytning til boligområdene og barnehagen, med krav til sandlekeplasser for å følge overordnede planer og tekniske forskrifter. Det er også lagt inn universelt utformede gang- og sykkelveier som sikrer gode og trygge forbindelser internt i området.

Sikker gang- og sykkelkryssing

Sikkerhet og risikoforhold er vurdert spesielt for kryssing av Sandvikveien, der man har valgt en planløsning med opphøyet gang- og sykkelkryssing fremfor undergang for å redusere arealinngrep og bedre oversikt for myke trafikanter. Det stilles rekkefølgekrav til opparbeidelse av blant annet parkeringsplasser, gangveier, støyskjerming og høydebasseng i forbindelse med bygging av boligområdene.

Arealtilpasning og tekniske oppdateringer

Prosjektet har blitt tilpasset eksisterende forhold, blant annet gjennom omdisponering av arealformål og justeringer i bebyggelseshøyder for å bedre avstand til nabobebyggelse. Videre har det vært en grundig gjennomgang og oppdatering av tekniske krav som arealbruk, tomteutnyttelse og uteoppholdsareal for å samsvare med illustrasjonsplaner og gjeldende tekniske forskrifter. Gjennomføringen sikres ved at interne funksjoner og tiltak skal opparbeides i takt med utbyggingen.