Regulering av hyttetomter

Detaljreguleringen omfatter gnr/bnr 10/10 og deler av 18/44 på Lifjell, Høgefjell i Midt-Telemark kommune. Formålet er å regulere nye hyttetomter med tilhørende vei- og vann- og avløpsinfrastruktur. Det legges opp til maksimalt 150 m² bebygd areal per tomt, med mulighet for enkelte større hytter med høy overnattingskapasitet innenfor hvert utbyggingsområde.

Veibygging og VA-planer

Veinettet bygges som samleveier og stikveier med maksimal stigning på 10-12%. En hovedsamlevei skal bygges fra Solskinnsdalen og tilpasses lokal topografi, inkludert sprengning i fjellet for å unngå fyllinger og ivareta naturmiljø. Parkeringsløsninger planlegges primært på hvert tomteområde, men felles parkeringsplasser etableres for tomter med utfordrende adkomst. VA-anlegget skal knyttes til kommunalt nett med avløpspumpestasjon og må detaljprosjekteres før bygging kan påbegynnes.

Tomtestruktur og massehåndtering

Tomtestrukturen består av flere delfelt med varierende tomtestørrelse, fra ca. 500 m² til over 1000 m², tilpasset eiernes ønsker og terrenget. Området krever omfattende masseutskifting og sprenging, der overskuddsmasser skal mellomlagres for senere bruk i utbyggingen. Mellomlagringsplasser er sikret på lett tilgjengelige tomter, noe som er avgjørende for god fremdrift og byggbarhet i det krevende terrenget.

Langrennsløyper opprettholdes

Løypenettet for langrenn opprettholdes og justeres for bedre tilpasning til utbyggingen, slik at skiløypene legges utenfor eller på utsiden av regulert hyttefelt. Det er inngått dialog med Lifjell Løypelag for å sikre løypeopparbeiding og finansiering gjennom hytteeierbidrag. Dette bidrar til å opprettholde gode vinteraktivitetstilbud i området.

Samarbeid og planprosess

Planprosessen har vært preget av samarbeid mellom tiltakshavere, kommunen og naboeiere, med flere justeringer etter offentlig ettersyn for å ivareta både miljøhensyn og nabohensyn. Tiltakshaverne arbeider nå med detaljprosjektering av VA-anlegg og vegnett som forutsettes ferdigstilt før byggeløyver kan gis. Regulering av deler av tilstøtende områder ventes regulert i egne planer på sikt.