Bjerkøyveien 29/232 Enebolig med Sekundærleilighet

Beskrivelse: Detaljregulering for ny adkomst og bygging av en enebolig med sekundærleilighet på tomt 29/232 i Bjerkøyveien, Tønsberg, tilpasset terrenget og eksisterende infrastruktur. Les mer ↧

Detaljregulering med boligbygging

Prosjektet omfatter detaljregulering på eiendommen gbnr 29/232 med formål å åpne for ny adkomst og bebyggelse. Det planlegges oppført én enebolig med sekundærleilighet på en tomt på ca. 1300 m² etter justering av tomtegrenser. Boligen blir i inntil tre etasjer med flatt eller saltak, og tomten har bratt terreng som tilrettelegges slik at det blir uteplasser i alle etasjer og et mindre basseng. Byggegrensene ivaretar hensyn til naboer, og garasjebygg integreres i terrenget for minst mulig visuell påvirkning. Utnyttelsesgraden i byggeområde B1 settes til 30 % BYA, med skisser som nærmer seg 20 % BYA.

Ny adkomstvei med overvannshåndtering

Adkomstløsningen regulerer felles vei for ni boliger med eksisterende adkomstvei opprettholdt og forbedret i samsvar med kommunens veinorm. Den nye adkomstveien til 29/232 blir 5 meter bred og følger delvis en eksisterende gangsti. Det foreligger avtale med grunneier for veiens trasé, og veien forventes å tåle trafikkøkningen fra den nye boligen og sekundærleiligheten. Drenering og stikkrenneløsninger er planlagt for overvannshåndtering, og terrengtilpasningen begrenser inngrep i naturen. Samlet fører planen til redusert friområde og gangsti på ca. 100-130 m2, men restarealet opprettholdes som grønnstruktur og turvei.

Planområde og innsigelser håndtert

Planområdet dekker ca. 18 dekar mellom Bjerkøyveien og Dukenveien, med 8 eksisterende boliger tilknyttet felles adkomst. Tidligere planer med flere boliger er redusert og endret etter dialog med eiere og kommunen. Det er registrert innsigelser spesielt knyttet til veiens standard, støy, og påvirkning på eksisterende sti og natur, men planforslaget ivaretar disse hensynene med begrensede terrenginngrep og veibredde etter norm. Nytt renovasjonsareal er avsatt i samsvar med krav.

Tekniske krav og planstatus

Universell utforming, radonbeskyttelse og vern av barns interesser ivaretas gjennom TEK10 og kommunens anbefalinger. Det foreligger ingen kjente fredete kulturminner i området, og planen utløser ikke krav om konsekvensutredning eller utbyggingsavtale. Planarbeidet er utarbeidet av Syd Arkitekter AS, på vegne av tiltakshaver Jan Vidar Godaker, og har blitt behandlet med hensyn til eksisterende avtaler og innsigelser fra naboer og kommunen.

Boliger	1 stk
Sekundærleiligheter	1 stk
Antall etasjer bolig	3 etasjer
Tomtestørrelse B1	1300 m2
Garasjebygg	1 etasje
Planert gangsti lengde	ca 30 m

Sentralbord
Jan Vidar Godaker	None	***@dentinor.no	+47 ** 89

Sentralbord
Harald Schulze	None	***@sydarkitekter.no	+47 ** 07

BuildPilot

Bjerkøyveien 29/232 Enebolig med Sekundærleilighet