Jessnesstranda 54: Ny helårsbolig med garasje

Beskrivelse: Detaljregulering for ny bolig på Jessnesstranda 54 med økte byggehøyder og tilpasset strandsonen, inkludert garasje og private uteområder. Les mer ↧

Plan for ny helårsbolig

Planen legger til rette for bygging av en ny helårsbolig på eiendommen Jessnesstranda 54 (gnr 755 bnr 17). Eksisterende bebyggelse på eiendommen skal rives, og det er planlagt et nytt 2-etasjes hovedhus med en tilhørende én-etasjes fløy som omkranser et privat uteareal. I tillegg skal det bygges en frittstående garasje med bod. Eiendommen på ca. 3,1 daa ligger mellom veien Jessnesstranda og Mjøsa, i et område preget av både hytte- og fastboende bebyggelse.

Økte byggehøyder og BRA

Byggehøydene økes i forhold til tidligere regulering, med maksimal gesimshøyde på 6,0 meter og mønehøyde på 7,5 meter, mot tidligere 4,2 og 6,5 meter. Samlet bruksareal (BRA) økes fra 125 m² til 360 m² inkludert garasje, mens bebygd areal (BYA) utgjør 11,5 % av tomtearealet, noe som er lavere enn dagens bebyggelse. Hovedhuset vil ha møneretning vendt mot Mjøsa for å redusere sjenanse for naboer og bevare siktforholdene.

Strandlinje og byggegrenser justert

Byggegrensene er justert med en reduksjon i nord mot strandlinjen fra 18 til 16 meter, men ny garasje plasseres lenger fra strandsonen enn den eksisterende, og eksisterende uthus som ligger 14 meter fra strandlinjen rives. Disse tiltakene bidrar til en bedre ivaretakelse av strandsonen og allmennhetens ferdsel langs Mjøsa. Det er også innført krav om bølgebryter i reguleringsbestemmelsene, og det er etablert bestemmelser som sikrer siktakser mellom Jessnesstranda og Mjøsa.

Materialvalg og flomsikring

Ny bebyggelse skal bygges med isolert, panelt treverk i lysegrå eller hvit farge, tak med sort takstein eller skifer, og vinduer/dører i sort. Terrengtilpasning vil være nødvendig, spesielt for å tilfredsstille krav om plassering over beregnet 200-års flomnivå (127,13 meter). Tomten skal i stor grad bevares som naturtomt med unntak for privatiserte uteområder ved boligen.

Alternativer og nabohensyn vurdert

Alternativer til husplassering og møneretning har blitt vurdert i planprosessen for å ivareta nabointeresser og allmennhetens tilgang, og det endelige forslaget er basert på den beste løsningen for å balansere disse hensynene. Etter offentlig ettersyn er det også innført bestemmelser som begrenser beplantning og gjerder i visse områder for å forbedre sikt og tilgjengelighet.

Privat forslag med grensejustering

Planforslaget er fremmet som privat forslag av Monica Amanda Haugan og utarbeidet av StudioNSW AS. Det har blitt gjennomført en oppmålingsforretning som har ført til en mindre justering av eiendomsgrenser, noe som også har påvirket plassering og størrelse på garasjen. Planen er sendt til NVE for høring med hensyn til flom, men uten at det er bedt om spesiell bistand.

Boligbygg	1 stk
Etasjer hovedhus	2 etasjer
Fløy i én etasje	1 stk
Frittstående garasje med bod	1 stk
Byggeområde tomt	2,4 daa
Bebygd areal (BYA)	265 sqm
Bruksareal (BRA)	360 sqm

Sentralbord
Kari Nerhus Cae	None

BuildPilot

Jessnesstranda 54: Ny helårsbolig med garasje