Detaljregulering for nytt område

Prosjektet omfatter detaljregulering av Seterfjæra Sør i Botngård med mål om å etablere et nytt kjøpesenter, boligbebyggelse og tilhørende parkeringsplasser. Planen inkluderer også sikring av grøntarealer langs sjøen og etablering av en ny bobilparkering med tilhørende tømmestasjon for å forbedre tilbudet til turister. Området skal utvides med utfylling i sjø for å tilrettelegge en hensiktsmessig tomt for kjøpesenteret på ca. 25,2 dekar, samt bolig/forretning på 1,6 dekar.

Boligbygg med universell utforming

Boligbebyggelsen planlegges i 2 til 4 etasjer med minimum 12 boenheter hvis det bygges kombinert forretning og boliger. Boligene vil ligge i nordenden av området, med flott utsikt mot fjorden og nærhet til eksisterende friluftsområder, samtidig som de må tilpasses støysoner, da store deler av området ligger innenfor gul støysone. Store deler av bebyggelsen og infrastrukturen vil bygges med krav til universell utforming i henhold til TEK17.

God adkomst og grøntområder

Adkomst til området skjer via Bjugnveien med nylig bygget rundkjøring som sikrer god trafikkavvikling. Det etableres gang- og sykkelveger for trygg ferdsel, samt varelevering på kjøpesenterets bakside. Parkeringsarealet er regulert til maks 35% av tomtearealet i henhold til kommuneplanens krav. Det legges også vekt på å bevare og utvide grønnstrukturen gjennom et friområde på 5,5 dekar langs sjøen med turveger og aktivitetsområder for å styrke områdets rekreasjonsmuligheter og sammenheng med sentrum.

Plan- og utbyggingsansvar

Forslagsstiller og eier er Kopparn Utvikling AS på vegne av kommunen, med Rambøll som plankonsulent. Planen viderefører gjeldende reguleringsplan med nødvendige tilpasninger for å realisere utbyggingen, og inkluderer rekkefølgebestemmelser om opparbeidelse av lekeplasser som må være på plass før boligene kan tas i bruk. Prosjektet er planlagt i tråd med kommunale føringer for arealbruk, grøntstruktur og universell utforming.