Solbjørbakken boligfelt - Eneboliger og flermannsboliger

Beskrivelse: Detaljregulering for Solbjørbakken boligfelt i Nesset kommune med eneboliger, utleieenheter og flermannsboliger på ca. 42 daa, inklusive infrastruktur og nydyrking. Les mer ↧

Plan for boligtypene og areal

Planforslaget for Solbjørbakken boligfelt i Nesset kommune legger til rette for bygging av eneboliger, eneboliger med utleieenhet og flermannsboliger (tomanns-, tremanns- og firemannsboliger) på et område på ca. 42 dekar nær Eidsvåg sentrum. Utbyggingen inkluderer frittliggende småhusbebyggelse med maks 30 % bebygd areal (BYA) og konsentrert bebyggelse med maks 40 % BYA. Høyder for bygg begrenses til 8 meter mønehøyde og 6,5 meter gesimshøyde. Det skal etableres gode gang- og sykkelveger for å knytte feltet til sentrum og eksisterende infrastruktur.

Vann, avløp og overvannsløsninger

Infrastruktur for vann, avløp og strøm blir koblet til eksisterende kommunale og private anlegg, med vann og avløp tilknyttet Nedre Liedgardsveg og strøm fra nettstasjon i Solbjørbakken. Det legges opp til tiltak for overvannshåndtering, inkludert omlegging av eksisterende overvannsledning, etablering av forsinkelseskum og en åpen avskjæringsgrøft for å håndtere økt nedbør og avrenning. Det planlegges også opparbeidelse av to felles lekeplasser, hvorav ett område inneholder fredet kulturminne og dermed ikke tillater bygging eller anlegg.

Sikre adkomst og trafikkplan

Adkomstvegene reguleres for offentlig bruk med asfalt og gangarealer, og har stigningsforhold tilpasset krav i Håndbok 100. Trafikksikkerheten ivaretas gjennom planlagt kryssløsning og god tilknytning til mindre trafikkerte veier. Byggegrenser og universell utforming skal oppfylles i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17). Utbyggingen forventes å gi omtrent 20 nye boliger, som kan føre til en moderat økning i skole- og barnehagebelegg i området. Det legges til rette for en balansert utvikling i et område med gode solforhold og nærhet til butikker, skole og offentlige tjenester.

Landbruksomdisponering og godkjenning

Planområdet omfatter også omdisponering av landbruksjord til boligformål, med avbøtende tiltak i form av nydyrking av omlag 10 dekar nord i planområdet for å erstatte det tapte dyrkingsarealet. Det er ikke meldt om innsigelser eller krav om konsekvensutredning, og planarbeidet har gått gjennom varsling og oppstartsmøter i perioden 2015-2016. Forslagstiller Nesset Bygg og Anlegg AS samarbeider med Angvik Prosjektering AS som plankonsulent.

Planområdets totale areal	42 daa
Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-BFS3)	6.9 daa
Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (BKS)	5.3 daa
Lekeplasser (fellesområder)	2 stk (800 m² og 600 m²)
Kjøreveg	2.2 daa
Gangveg/gangareal	0.5 daa
Annen veggrunn/tekniske anlegg	2.1 daa
Turdrag (grønnstruktur)	0.6 daa
Landbruksformål (nydyrking som avbøtende tiltak)	22.7 daa
Antall boenheter (ca.)	20 stk

BuildPilot

Solbjørbakken boligfelt - Eneboliger og flermannsboliger