Detaljregulering boligområde Stortu Litlasund (PLAN 4064)

Beskrivelse: Detaljregulering for variert boligbebyggelse i Stortu, Litlasund, med eneboliger, rekkehus, flermannsboliger og terrasseblokk på ca. 10,9 daa. Les mer ↧

Varierte boligtyper og areal

Planen legger til rette for oppføring av ulike boligtyper på gnr. 141 bnr. 213 m.fl. i Stortu, Litlasund. Det skal bygges frittliggende småhus, konsentrerte småhus (flermannsboliger og kjede-/rekkehus) og en terrassert blokkbebyggelse. Totalt areal for bebyggelse og anlegg er ca. 10,9 dekar. Blokkbebyggelsen er redusert i høyde og størrelse sammenlignet med tidligere forslag for å sikre plass til øvrige boligtyper og tilpasning til terreng. Det tillates inntil 6 adkomster for rekkehustomter (BK2) og 4 for flermannsboliger (BK1).

Byggehøyder og utforming

Byggehøyder varierer mellom 7 og 8 meter for boligene, og det stilles krav til maksimal bebygd areal (BYA) på mellom 35% for frittliggende hus og opptil 60% for rekkehus. Carporter og garasjer har begrenset høyde på 3,5 meter for å sikre luftighet i områdene. Blokkbebyggelsen ligger senket mot terrenget med maksimal kotehøyde på 25 meter, med tillatelse for heistårn og arkitektoniske elementer over dette. Universell utforming er ivaretatt med heis og terrengtilpassende gangforbindelser til uteområder.

Fellesarealer og adkomst

Fellesarealer inkluderer parkmessige uteoppholdsområder (UTE1 og UTE2) med lek og sosiale møteplasser, til sammen ca. 1600 kvadratmeter. UTE1 bevares mest mulig i naturlig tilstand med grillplass og utsikt, mens UTE2 får sandlekeplass utformet etter kommunal norm. Det etableres kjørevei med ny adkomst og kryss mot fylkesvei 840, samt fortau, gatetun og gang- og sykkelvei for god tilgjengelighet og trafikksikkerhet.

Tekniske anlegg og miljøkrav

Planen omfatter også nødvendige tekniske anlegg som renovasjonsanlegg, energitrafo og parkeringsplasser med krav om tilrettelegging for el-bil. Eksisterende 22 kV jordkabel i området skal håndteres i byggemodningen i samarbeid med netteier. Matjord skal ivaretas og det foreligger krav om omdisponeringsplan før grunnarbeider igangsettes.

Støy og ferdigstillelseskrav

Det er gjennomført støyvurdering som viser at støyforholdene innenfor tiltaket hovedsakelig tilfredsstiller retningslinjene, men for boligområdet BF1 må det dokumenteres skjermede utearealer i støysonen før brukstillatelse kan gis. Alle fellesanlegg, veier, grøntarealer og uteoppholdsarealer skal være ferdigstilt før første bolig tas i bruk. Planen vurderes i tråd med kommuneplanen og er utformet i dialog med Karmøy kommune og relevante aktører.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Rogaland > Karmøy

Torvastadvegen 559A
4260 Torvastad

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Konsentrert småhusbebyggelse	2495,49 kvm
Frittliggende småhusbebyggelse	2371,42 kvm
Blokkbebyggelse	996,51 kvm
Renovasjonsanlegg	59,87 kvm
Antall 2-mannsboliger (BK1)	2 stk
Antall kjedede rekkehus (BK2)	6 stk
Uteopphold/lek	1662,40 kvm
Kjørevei	1322,25 kvm
Fortau	402,64 kvm
Gatetun	324,05 kvm
Gang-/sykkelvei	395,89 kvm
Parkering	438,8 kvm
Annen veigrunn - grøntanlegg	92,38 kvm
Annen veigrunn - tekniske anlegg	118,87 kvm
Friområde	170,77 kvm
Energianlegg (trafo)	22,5 kvm

Aktører

Byggherre: ODD HANSEN PROSJEKT

Arkitekt: ARKITEKTKONTORET BREKKE HELGELAND BREKKE

Rådgivende ingeniør: Ing John Alvseike Rådgivende Ingeniørfirma

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+98

strømforsyningsanlegg

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker