Varierte boligtyper og areal

Planen legger til rette for oppføring av ulike boligtyper på gnr. 141 bnr. 213 m.fl. i Stortu, Litlasund. Det skal bygges frittliggende småhus, konsentrerte småhus (flermannsboliger og kjede-/rekkehus) og en terrassert blokkbebyggelse. Totalt areal for bebyggelse og anlegg er ca. 10,9 dekar. Blokkbebyggelsen er redusert i høyde og størrelse sammenlignet med tidligere forslag for å sikre plass til øvrige boligtyper og tilpasning til terreng. Det tillates inntil 6 adkomster for rekkehustomter (BK2) og 4 for flermannsboliger (BK1).

Byggehøyder og utforming

Byggehøyder varierer mellom 7 og 8 meter for boligene, og det stilles krav til maksimal bebygd areal (BYA) på mellom 35% for frittliggende hus og opptil 60% for rekkehus. Carporter og garasjer har begrenset høyde på 3,5 meter for å sikre luftighet i områdene. Blokkbebyggelsen ligger senket mot terrenget med maksimal kotehøyde på 25 meter, med tillatelse for heistårn og arkitektoniske elementer over dette. Universell utforming er ivaretatt med heis og terrengtilpassende gangforbindelser til uteområder.

Fellesarealer og adkomst

Fellesarealer inkluderer parkmessige uteoppholdsområder (UTE1 og UTE2) med lek og sosiale møteplasser, til sammen ca. 1600 kvadratmeter. UTE1 bevares mest mulig i naturlig tilstand med grillplass og utsikt, mens UTE2 får sandlekeplass utformet etter kommunal norm. Det etableres kjørevei med ny adkomst og kryss mot fylkesvei 840, samt fortau, gatetun og gang- og sykkelvei for god tilgjengelighet og trafikksikkerhet.

Tekniske anlegg og miljøkrav

Planen omfatter også nødvendige tekniske anlegg som renovasjonsanlegg, energitrafo og parkeringsplasser med krav om tilrettelegging for el-bil. Eksisterende 22 kV jordkabel i området skal håndteres i byggemodningen i samarbeid med netteier. Matjord skal ivaretas og det foreligger krav om omdisponeringsplan før grunnarbeider igangsettes.

Støy og ferdigstillelseskrav

Det er gjennomført støyvurdering som viser at støyforholdene innenfor tiltaket hovedsakelig tilfredsstiller retningslinjene, men for boligområdet BF1 må det dokumenteres skjermede utearealer i støysonen før brukstillatelse kan gis. Alle fellesanlegg, veier, grøntarealer og uteoppholdsarealer skal være ferdigstilt før første bolig tas i bruk. Planen vurderes i tråd med kommuneplanen og er utformet i dialog med Karmøy kommune og relevante aktører.