Endret tillatt bebygget areal

Prosjektet omfatter en mindre reguleringsendring for Fjellsjøen-området, med formål å tilpasse tillatt bebygget areal (BYA) for buer og naust, revidere plankartet og innføre strengere krav til bebyggelsens utforming. Endringen gjelder totalt 17 buer med tillatt BYA økt fra tidligere størrelser til 40 m², pluss opp til 7,5 m² overbygd terrasse, og 10 naustplasser med maksimalt 12,5 m² bygget areal hver. Området følger sameiets grenser med små justeringer i parkeringsområde og adkomstveier.

Planinitiering og estetisk tilpasning

Planarbeidet er initiert av Galåen Sameie og gjennomført av Norconsult AS, avdeling Os. Formålet er å oppnå like rammebetingelser for alle rettighetshavere, tilpasse plan til dagens bruk og sikre at bebyggelsen beholder en konsistent estetikk og lav visuell påvirkning på landskapet. Det legges videre opp til å forbedre reguleringene rundt vei- og motorferdsel for å beskytte områdets karakter og hindre uønsket trafikk og trafikkrelaterte inngrep.

Naturvern og lav belastning

Området er regulert til fritidsbebyggelse med tilhørende naust, og det legges stor vekt på naturvern og bevaring av områdets opprinnelige karakter. Bygningene er knyttet til landbrukseiendommer og skal kun brukes til kortvarige opphold, hovedsakelig knyttet til fiske og fritidsaktiviteter, noe som bidrar til lav belastning for dyrelivet og minimal trafikkøkning. Reguleringen følger regionale og kommunale planer, og det vurderes ikke at den foreslåtte økningen i bebygd areal vil føre til større miljø- eller naturinngrep.

Områdefordeling og reguleringsbestemmelser

Planområdet dekker et samlet areal på drøyt 1900 dekar, hvorav om lag 17 dekar er satt av til fritidsbebyggelse, 1 dekar til naust, og resten til landbruks-, natur- og friluftsformål samt sjøområder. Planen sikrer dermed områdets status som et naturområde med kontrollert utbygging, og ivaretar jordskiftevedtak og reguleringsmessige føringer gjennom nøye tilpassede byggegrense- og estetikkbestemmelser.