Detaljregulering og nybygg av 20 rekkehus, Gamleveien 3B

Beskrivelse: Detaljregulering og nybygg av 20 rekkehus i Gamleveien 3B med underjordisk parkering og felles uteareal. Fokus på harmonisk design og trafikksikkerhet i Lørenskog. Les mer ↧

20 rekkehus med moderne plan

Prosjektet Gamleveien 3B i Lørenskog omfatter bygging av 20 nye rekkehus på en 4500 m² stor, trekantet tomt. Boligene fordeles i seks rekker med hhv. 3 og 4 boliger per rekke, alle med tre til fire etasjer. To hoved boligtyper planlegges: firemannsboliger på cirka 140,5 m² og tremannsboliger på rundt 118,5 m², og samtlige boliger får moderne planløsninger med stue, åpent kjøkken, flere soverom, bad og boder, samt private takterrasser og loftstuer som sikrer gode oppholdsarealer. Bebyggelsen tilpasses terrenget for å optimalisere sol- og utsiktsforhold, og husenes fasader og materialvalg er valgt med sikte på en harmonisk integrasjon i området.

Underjordisk parkering og infrastruktur

Det skal bygges en felles underjordisk parkeringskjeller under boligene med cirka 1,3 parkeringsplasser per bolig, inkludert gjeste- og HC-plasser. Tilknyttet dette anlegget blir det etablert fortau og gangfelt langs Lysåsveien for trygg ferdsel av myke trafikanter, samt sykkelparkering med to plasser per bolig. Avfallshåndteringen organiseres via felles avfallsbrønner i samarbeid med ROAF, mens vann-, avløp- og strømnett oppgraderes, inkludert utskifting av transformatorstasjon, for å sikre tilstrekkelig teknisk infrastruktur for det nye boligområdet.

Arkitektonisk kvalitet og bomiljø

Prosjektet legger stor vekt på arkitektonisk kvalitet og variasjon i fasadene for å unngå monolittisk uttrykk. Plassering og byggehøyder av boligene er nøye tilpasset terrenget for å ivareta solforhold og utsikt, samtidig som nabobebyggelsen minst mulig berøres av skygge og visuelt volum. Uteområdene utformes med felles lekeplass og trafikkfrie soner for å skape et trygt og attraktivt bomiljø, særlig egnet for barnefamilier. Bebyggelsen tilrettelegges også for sammenheng med naboeiendommen Gamleveien 3C gjennom felles interne veier, lekeplasser og andre løsninger som bidrar til et helhetlig bomiljø.

Terrenginngrep og sikker bygging

Området som bygges ut, har gjennomgått store terrenginngrep og har tidligere vært benyttet som parkerings- og kjøreareal med en eldre lagerbygning som nå skal rives. Den uoversiktlige tomten ligger omgitt av boliger og industriområder, samt trafikk og støy, noe som stiller krav til god planlegging av utomhusarealer, sikker adkomst og støydempende tiltak. ROS-analyse konkluderer med lav risiko for uønskede hendelser, og det er implementert detaljerte rekkefølgekrav som inkluderer overvannsplanlegging, grunnundersøkelser, forurenset grunn-håndtering, trafikksikring og teknisk ferdigstillelse før boligene kan tas i bruk. Anleggsfaseplanen ivaretar tilstrekkelig trafikksikkerhet og opprettholder tilgjengeligheten i nærområdet under byggingen.

Søknad og reguleringsprosess

Tiltakshaver for prosjektet er Lysås Vest 2 AS, som søker om rammetillatelse for oppføringen av boliger og parkeringsanlegg samt rivning av eksisterende bygg. Planleggingsprosessen har inkludert dialog med naboer og har resultert i flere tilpasninger for å redusere påvirkningen på sol- og utsiktsforhold samt terrengprofil. Prosjektet er foreløpig under regulerings- og byggesaksbehandling med forventet godkjennelse og oppstart i nær fremtid, for å realisere et moderne, funksjonelt og bærekraftig boligområde i Lørenskog.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Gamleveien 3B
1461 Lørenskog
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	20 stk
Rekkehus	20 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Tomteareal	4500 kvm
Boenheter - Bygg A1 og A2	4 stk
Boenheter - Bygg B1-B4	4 stk hver

Aktører

Byggherre: Lysås Eiendom

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: Grindaker

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

tegl

teglstein

anleggstiltak

brannsikkerhetstiltak

+449

brannsikkerhetskonsept

infiltrasjonssandfang

vannforsynings-ogavløpsanlegg

ytterveggkonstruksjon

Siste utvikling: Planforslaget for Gamleveien 3B med reguleringsplan er datert og utarbeidet (24.02.2023). Hensynssoner for høyspentanlegg og rekkefølgekrav for grunnundersøkelser, overvannsplan, og trafikksikkerhet er innarbeidet. Statnett har gitt innspill om hensynssone for 300 kV-ledning. Budsjettmessige og tekniske tiltak som fornyelse av transformatorstasjon og vann-/avløpskapasitet er avklart.

Neste steg: Nå gjenstår godkjenning av reguleringsplanen, samt oppfyllelse av rekkefølgekrav før rammetillatelse kan gis: grunnundersøkelser, sikring av trafikksikkerhet i anleggsperioden og bygging av fortau. Blokkeringer kan være naboers innvendinger om bygningshøyde og terrengtilpasning som må håndteres før endelig godkjenning.

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Lysås Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Kim Anders Berglund	Tiltakshaver (kontakperson)	***@aoe.no
Kristian Kinn	None

Sentralbord

Kim Anders Berglund

Tiltakshaver (kontakperson)

***@aoe.no

Kristian Kinn

None

Arkitektene Dahl & Myrhol

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Per Atle Myrhol	None

Sentralbord

Per Atle Myrhol

None

KITSUNE ARKITEKTER

Arkitekturprosjektering

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Katrine Holm	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@kitsunearkitekter.no	+47 ** 59

Sentralbord

Katrine Holm

Ansvarlig søker (kontakperson)

***@kitsunearkitekter.no

+47 ** ** ** 59

Grindaker

Landskapsarkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@grindaker.no
Morten Evensen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@grindaker.no	+47 ** 84

Sentralbord

***@grindaker.no

Morten Evensen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@grindaker.no

+47 ** ** ** 84

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Thor Inge Tollehaug	Ansvarsrett for RI Vei	***@asplanviak.no	+47 ** 57
Simen Berger	Ansvarsrett for RI Geo	***@asplanviak.no	+47 ** 36
Rebecca Martinsen	Ansvarsrett for RI VA	***@asplanviak.no	+47 ** 08

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Thor Inge Tollehaug

Ansvarsrett for RI Vei

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 57

Simen Berger

Ansvarsrett for RI Geo

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 36

Rebecca Martinsen

Ansvarsrett for RI VA

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 08

Byggetek

RI Geo

RI Bygg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Kenneth Landmark Edvardsen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@byggetek.no	+47 ** 61

Sentralbord

Kenneth Landmark Edvardsen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@byggetek.no

+47 ** ** ** 61

Homco

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Nina Høm	Ansvarsrett for RI Brann	***@homco.no	+47 ** 84

Sentralbord

Nina Høm

Ansvarsrett for RI Brann

***@homco.no

+47 ** ** ** 84

Ingeniørservice

RI Oppmåling

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@ingserv.no	+47 ** 50
Michal Kowalski	Ansvarsrett for RI Oppmåling	***@ingserv.no	+47 ** 69

Sentralbord

***@ingserv.no

+47 ** ** ** 50

Michal Kowalski

Ansvarsrett for RI Oppmåling

***@ingserv.no

+47 ** ** ** 69

Lørenskog kommune Planavdelingen

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Statnett

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

RoAF

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Lørenskog kommune

Gamleveien 3B - gnr 103 bnr 23 - Nytt bygg - Boligformål - Rekkehus

26. Mai 2023: Detlajregulering fra Lørenskog kommune

Planbeskrivelse Gamleveien 3B.pdf

https://www.arealplaner.no/lorenskog3222/dokumenter/9336/Planbeskrivelse%20Gamleveien%203B.pdf

Oppdateringer

8. Jul 2024

Byggestart lagt til: JANUAR 2025 (ESTIMAT)
Morten Evensen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Grindaker AS
Michal Kowalski lagt til som Ansvarsrett for RI Oppmåling for Ingeniørservice
Kenneth Landmark Edvardsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Byggetek
Nina Høm lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Homco
Thor Inge Tollehaug lagt til som Ansvarsrett for RI Vei for Asplan Viak
Simen Berger lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for Asplan Viak
Katrine Holm lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for KITSUNE ARKITEKTER
Kim Anders Berglund lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Lysås Eiendom
Rebecca Martinsen lagt til som Ansvarsrett for RI VA for Asplan Viak
Grindaker lagt til som Landskapsarkitekt
Ingeniørservice lagt til som Rådgivende ingeniør
Byggetek lagt til som Rådgivende ingeniør
Homco lagt til som Rådgivende ingeniør
KITSUNE ARKITEKTER lagt til som Arkitekt

26. Mai 2023

Kristian Kinn lagt til som kontakt for Lysås Eiendom
Per Atle Myrhol lagt til som kontakt for Arkitektene Dahl & Myrhol
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Lysås Eiendom lagt til som Byggherre
Statnett lagt til som Regulatorisk myndighet
Arkitektene Dahl & Myrhol lagt til som Arkitekt
RoAF lagt til som Stakeholder
Lørenskog kommune Planavdelingen lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering og nybygg av 20 rekkehus, Gamleveien 3B