Detaljregulering Skjeggestadåsen Felt B4 - Boligutvikling

Beskrivelse: Planen tilrettelegger for småhus og konsentrert boligbebyggelse i Skjeggestadåsen med tilhørende uteområder, veier og lekeplasser på cirka 23 daa. Les mer ↧

Regulering for småhusbebyggelse

Detaljreguleringen av felt B4 i Skjeggestadåsen, utført for Reåsen AS, legger til rette for boligutvikling bestående av konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus, kjedede og 3-4 mannsboliger) og frittliggende småhus (eneboliger og tomannsboliger). Området dekker totalt cirka 23 dekar, hvor 7 daa reguleres til konsentrert småhusbebyggelse, 10,9 daa til frittliggende småhusbebyggelse, samt 1,4 daa til offentlig kjørevei, friområder og lekeplasser. Planen sikrer minimum 32 boenheter i feltet.

Byggehøyder og veiadkomst

Byggehøyder og utnyttelsesgrad varierer mellom områdene: Konsentrert småhusbebyggelse har %BYA på 45 % og mønehøyder opptil 10 meter. Frittliggende småhusbebyggelse har %BYA på 35 % med lavere gesims- og mønehøyder. Byggegrenser og takformer er spesifisert for å tilpasse terreng og gi en helhetlig bebyggelse, blant annet med tillatelse til støttemurer opp til 2 meter. Tilkomstveien (KV1) er offentlig, med en 5 meter bred vei tilpasset terreng med maks 8 % stigning.

Parkering og friområder

Det stilles krav til parkering med minst to plasser pr. boenhet for frittliggende småhus, hvorav en skal være i garasje eller carport, og 1,5 plasser for konsentrert småhusbebyggelse. Friområder på totalt 1,9 daa skal fungere som felles uteoppholdsareal og sikre viktige gangforbindelser til nærliggende turstier, barnehage og større lekeplass. En 'blåveisbakke' skal bevares som urørt naturområde, og det legges vekt på etablering av ulike lekeplasser som dekker behov for ballspill, skøyter og naturlek.

Terrengtilpasset bygg og universell utforming

Planområdet har en utfordrende topografi med bratt terreng, men dette møtes med terrengtilpassede bygg, blant annet underetasje i skråninger. Lekeplasser tilrettelegges også med tanke på maksimal helning for sikkerhet og tilgjengelighet. Universell utforming vektlegges hvor terreng tillater, med trinnfrie adkomster og oversiktlige veier. Bevaring av løvskog gir god naturkvalitet, men kan representere allergiutfordringer for noen.

Detaljerte planbestemmelser godkjent

Det er utarbeidet detaljerte bestemmelser for bebyggelse, veier, uteområder og parkering, og planen er revidert etter offentlig ettersyn. Slik sikres en helhetlig og markedsorientert utvikling med både konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse i samsvar med prinsipplan og lokale behov.

Totalt areal planområde	23 daa
Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-BKS2)	7 daa
Frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-BFS4)	10,9 daa
Lekeplasser	0,8 daa
Offentlig kjøreveg	1,4 daa
Annen veggrunn	0,42 daa
Friområder	1,9 daa
Minimum antall boenheter	32 stk

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Lars Krugerud	Oppdragsleder	***@asplanviak.no	+47 ** 95
Susanna Grimsæth	Kvalitetssikrer

BuildPilot

Detaljregulering Skjeggestadåsen Felt B4 - Boligutvikling