Detaljregulering for 65 boliger

Prosjektet omfatter detaljreguleringsplan for boligbygging på felt B1-B7 i Nylende Park, initiert av Borthen Gruppen AS og prosjektert av Romfarer arkitekter AS. Planen inkluderer bygging av rundt 65 boliger i ulike typer, fra frittliggende eneboliger og rekkehus til blokkbebyggelse inntil fire etasjer. Flere boliger har underliggende parkeringskjeller, og det reguleres nye uteoppholdsarealer på omkring 7 200 m² i dalbunnen, samt turdrag som knytter området til omkringliggende skogområder. Planen legger også opp til gjenåpning av et bekkedrag i dalbunnen for bedre overvannsbehandling og flomsikring.

Oppgradert trafikksikker adkomstvei

Nylendeveien inngår i reguleringsplanen fra fylkesvei 155 til Nylende Park, med oppgradering til trafikksikker atkomstvei inkludert fortau frem til barnehagen. Parkeringsløsningen for Nylende barnehage blir forbedret med et klart definert parkeringsareal med ca. 25 plasser, inkludert HC-plasser og besøksplasser, separert for ansatte og leveranser. Gang- og sykkelveier samt lavhastighets gatetun er planlagt for å sikre trygg ferdsel internt i boligområdet og tilknytning til eksterne områder.

Variert bebyggelse med parkering

Bebyggelsen varierer i høyde og utforming med tanke på å sikre gode solforhold, utsikt og integrering i terrenget. Blokkbebyggelsen på felt B4 får flate tak og inntil fire etasjer med tilhørende parkeringskjeller med heis. Rekkehus og frittliggende boliger får tilpasset høyde og takform for å ivareta nabokanters uteområder og siktlinjer. Privat uteareal og skjermede uteplasser prioriteres, og hoveddelen av parkeringsplasser plasseres under terreng eller i bygningsvolumer for å sikre kvalitetsfulle fellesarealer.

Miljøfokus og energiløsninger

Planen legger vekt på miljø og flomsikring ved å bevare og videreutvikle grøntområdene i dalbunnen og legge til rette for god overvannsbehandling. Et sentralt plassert energianlegg og krav om energifleksibilitet skal sikre bærekraftig energiforsyning. Nettilknytning forsterkes i samarbeid med Norgesnett AS, og alternative løsninger som varmepumpe eller pelletsovn vurderes for oppvarming.

Sikker bil- og myktrafikk

Trafikkløsningene sikrer både bil-, gang- og sykkeltrafikk på en trafikksikker måte med adskilte soner og breddetilpasninger i veiene. Veinettet inkluderer blindveier, snuplasser på tomt, og vendehammer for renovasjons- og utrykningskjøretøy. Planen er utformet for å gi tilgang til alle boenheter, barnehage og fellesarealer med lav hastighet og sikkerhet for sårbare trafikanter.