Sjøbodvik - Hoven: Utvikling av fritidsboliger og kulturmiljø

Beskrivelse: Reguleringsplan for Sjøbodvik - Hoven legger til rette for 12 nye fritidsboliger med garasje og lager, tilpasset terreng og byggestil, med fokus på kulturmiljø og natur. Les mer ↧

12 fritidsboliger og sjøbuer

Prosjektet Sjøbodvik - Hoven omfatter utvikling av 12 nye fritidsboliger samt tilhørende garasjer, lagerbygg, og gjenoppføring av tradisjonelle båthus og sjøbuer. Planområdet dekker cirka 53 870 m² med varierte arealformål for bolig, fritid, sjøbuer og fellesområder. Eksisterende eldre bygninger innenfor området reguleres til fritidsbebyggelse med strenge kulturhistoriske bestemmelser for å sikre vern av den unike kystkulturen i området, som preges av en sørlandsk kyststil.

Sterkt miljøfokus og vern

Utviklingen legger betydelig vekt på bevaring av kulturmiljøet og naturen. Nye bygg skal plasseres og utformes for å minimere visuell påvirkning, spesielt i det kuperte og værutsatte terrenget rundt bukta. Det benyttes tradisjonelle materialer og flate tak med mørke farger for å sikre harmoni med landskapet. Båtbrygger tilpasses for å beskytte en registrert ålegraseng i strandsonen, og det er innført bestemmelser for å ivareta biologisk mangfold og rødlistearter. Det er med andre ord et sterkt miljøfokus i planleggingen og utformingen av tiltakene.

Tilpasset infrastruktur og fasiliteter

Teknisk infrastruktur videreføres hovedsakelig slik den er med eksisterende veger og avkjørsler, hvor nye tilpasninger gir grusdekke for bedre integrasjon i terrenget og kulturmiljøet. Parkeringsløsninger inkluderer to parkeringsplasser per boenhet samt fellesplasser med totalt rundt 75 plasser. Avløp kobles til et eksisterende renseanlegg som har kapasitet for fremtidig utvidelse. Tilrettelegging for tilgjengelighet for barn, unge og bevegelseshemmede er ivaretatt med tilpassede gangveier og en offisielt åpnet badeplass med gode stiforbindelser.

Regulering for bedre tilpasning

I en nyere reguleringsendring fra 2025 er det søkt om justeringer i takvinkler og byggehøyder på tre utvalgte tomter. Tilbygget på BFF5 tomt 1 skal følge samme takvinkel som eksisterende bygg med mulighet for 20 grader, mens på BFF7 tomt 1 og 2 er det åpnet for pulttak med lavere takvinkler og høydebegrensinger på 14 og 16 meter. Disse endringene gir bedre tilpasning til terrenget, minimerer behovet for sprengning og terrenginngrep, og gir større fleksibilitet i arkitekturen uten å øke bygd areal eller påvirke naturen negativt.

Lokalt tilpasset prosjektledelse

Prosjektet ledes av forslagsstillerne Gunnar Sørby og Arne Kjeldstad, med Prosjektgruppen AS ved Svein Haugen som plankonsulent. Gjennom samarbeid med arkitekt har det blitt bearbeidet konkrete byggeplaner som ivaretar både estetiske, praktiske og miljømessige hensyn. Endringene i reguleringsplanen fra 2025 har ikke vært på ekstern høring da de anses som lokale tilpasninger uten negativ innvirkning på omgivelsene. Totalt legger prosjektet til rette for en fornuftig utbygging som kombinerer friluftsbruk, vern av kulturmiljø og økt tilgjengelighet til sjøområdet.

Tomter med endret takvinkel	3 stk (BFF5 tomt 1, BFF7 tomt 1 og 2)
Tilbygg til eksisterende hytte	1 stk

Sentralbord
Svein Haugen	Plankonsulent	***@pgas.no	+47 ** 30

Sentralbord
Arne Kjeldstad	None

BuildPilot

Sjøbodvik - Hoven: Utvikling av fritidsboliger og kulturmiljø