60 boliger på 10,2 dekar

Bokeløkka Vest er et boligprosjekt i Larvik kommune, Stavern, der ca. 60 boenheter skal oppføres som konsentrert småhusbebyggelse på totalt 10,2 dekar boligformål. Bebyggelsen består av rekkehus med carport og egen biloppstillingsplass, samt firemannsboliger med felles parkering. Bygningene skal ha to etasjer med maks 3 meter pr. etasje, og det settes krav om minimum 4 boenheter per dekar innenfor boligområdet. Total utnyttelse for bebygd areal (BYA) er satt til maks 35 %.

20 dekar med grøntområder og adkomst

Planområdet dekker rundt 20 dekar inkludert boligområder, infrastruktur, grønnstruktur og lekeplass. En kvartalslekeplass på 1,5 dekar blir sentralt plassert i øst med felles stiforbindelser og trygge tilknytninger til eksisterende boligområder. Det er avsatt grøntarealer og buffersone mot omkringliggende kulturlandskap og landbrukseiendommer, hvor randvegetasjon skal bevares for å ivareta områdets naturlige overgang til skog og landbruk. Adkomst til boligområdet skjer fra Brunlaveien via utbedret kryss mot fylkesvei 45, inkludert ny vegtrasé med fortau, frisiktsoner og sikker adkomst for myke trafikanter.

Detaljert planlegging og sikkerhetstiltak

Planarbeidet inkluderer oppmåling av usikre eiendomsgrenser, geotekniske undersøkelser, vegplaner, kulturminneregistreringer, VA-planer og ROS-analyse. Tilrettelegging for trygg ferdsel av skolebarn og myke trafikanter prioriteres, med fortau som forbinder boligområdet med Brunla ungdomsskole. Parkering dekker minst 1,2 plasser pr. boenhet, og det legges til rette for sykkelparkering ved adkomstsonene. Støyvurderinger konkluderer med at trafikkøkning forårsaket av boligene ikke vil overskride gjeldende grenseverdier.

Uenighet om adkomst og dyrket mark

Det eksisterer noen uenigheter knyttet til adkomstveier og bruk av dyrket mark, spesielt fra nabogården Stensrød, som motsetter seg arealoverdragelse uten ekspropriasjon. Planen sikrer buffersone og bevaring av vegetasjon mellom boligområdet og gården. Eiendomsforhold rundt adkomstveg håndteres via skifteretten, med et mål om minimal svekkelse av dyrket mark. Planforslaget bygger på kommuneplanens arealdel og følger Larvik kommunes veinormal for veg- og teknisk infrastruktur.

Trygt bomiljø med god infrastruktur

Samlet skal prosjektet bidra til et godt bomiljø tilpasset barnefamilier, med variert bebyggelse og høy kvalitet på uteområder og infrastruktur. Fortau og gangveiforbindelser sikrer trygg og effektiv transport for fotgjengere og syklister. Reguleringsplanen sikrer også oppgradering av eksisterende vegkryss, fartsdempende tiltak ved lekeplassen og skjerming mot støy og trafikk for naboer.