Utvidelse av Kalplassen Næringspark med boligbygg for pendlere

Beskrivelse: Detaljregulering for utvidelse av Kalplassen næringsområde med næringsbygg og mindre leilighetsbygg for pendlere, med fokus på trafikk, miljø og sikkerhet. Les mer ↧

Detaljregulering og arealbruk

Prosjektet gjelder detaljregulering for Kalplassen næringspark, ca. 2,5 km sørøst for Leira i Nord-Aurdal. Skattebo Eiendom AS ønsker å utvide dagens næringsarealer innenfor et totalt planområde på 38 824 m², samt etablere et mindre leilighetsbygg med tilhørende garasjebygg for pendlere. Planen omfatter eiendommene gnr. 87 bnr. 6, 11, del av gnr. 0 bnr. 0, og 87 bnr. 5 og 11, og inkluderer også et kombinert formål for bolig, forretning og kontor.

Byggehøyder og arealbestemmelser

Det etableres utvidede arealer for forretning, kontor og industri med en maksimal bebygd arealprosent (%BYA) på 70 % for næringsområdene, og inntil 50 % BYA for bolig- og kombinasjonsområdene. Byggehøydene er regulert med maksimum mønehøyde på 12 meter for næringsbygg og 10 meter for boligbygget, med tak i mørke farger. Leilighetsbygget er spesielt tilrettelagt for pendlere, med husleieboliger og krav til uteoppholdsareal på minimum 15 m² per bolig, og parkering tilpasset både ansatte og beboere. Det er i tillegg satt restriksjoner som forbyr dagligvareforretning i næringsområdet for å oppfylle regionale føringer.

Trafikk, adkomst og sikkerhet

Trafikk og adkomst ivaretas med eksisterende avkjørsel fra E16 som opprettholdes, og veibredden tilpasses med minimum 6 meter kjørebanebredde for næringsområdet i samsvar med vegnormaler. Ny adkomstveg til bolig- og kombinasjonsformål sikrer trygg tilkomst uten for store kjøretøy. Planen inkluderer grøntarealer og vegetasjonsbelter som fungerer som skjerming mellom nærings- og boligområder, og reduserer landskapsmessig påvirkning. Flom- og skredrisiko er kartlagt og hensyntatt i planleggingen, med to faresoner dokumentert og arealinndeling som ivaretar sikkerhet.

Byggesøknadskrav og miljøhensyn

Prosjektet stiller krav til dokumentasjon ved byggesøknad, inkludert støyvurdering i henhold til Statens vegvesens retningslinjer, samt effektuttak for elektrisk nett basert på vurderinger fra Valdres Energinett. Nettstasjon innenfor planområdet opprettholdes, og mulighet for flere nettstasjoner vurderes løpende. Planen tar hensyn til miljø og landskap gjennom regulerte grønnstrukturer med tilpasset skogbruk og vegetasjonsbelter for å skjerme boligmassen og dempe visuell innvirkning.

Godkjenninger og gjennomføring

Gjennomføringen av prosjektet følger reglene i plan- og bygningsloven, med kommunale godkjenninger på plass. Byggetegninger for tiltak som berører E16 skal godkjennes av Statens vegvesen før igangsetting. Planen legger opp til en moderat økning av både bolig- og næringsaktivitet, med anslagsvis 10-15 boligenheter for pendlere og omtrent 10 ansatte i forretning/kontor, uten vesentlig økning i trafikkbelastning på Kalplassvegen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Kalplassvegen 8
2920 Leira I Valdres
Norge

Verdi og størrelse

31 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bolig/Forretning/Kontor areal	2,624 sqm
Forretning/Kontor/Industri areal	29,202 sqm
Energianlegg areal	30 sqm
Antall boliger for pendlere	10-15 stk
Totalt planlagt næringsområde	38,824 sqm (planområde)

Aktører

Byggherre: Skattebo Eiendom

Arkitekt: Natur, Plan og Utvikling

Rådgivende ingeniør: Plan og oppmåling Valdres

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+67

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Kalplassen Næringspark (versjon 26.01.2019) foreligger. Avkjørsel til E16 er oppdatert og godkjent med krav om Statens vegvesens godkjenning før igangsetting. %-BYA er økt til 70% for næring og 50% for bolig. Flom- og skredfare er kartlagt og innarbeidet. Måling av eiendomsgrenser kreves før byggetillatelse.

Neste steg: Fremtidige byggeprosjekter må ha byggesøknader med støyvurdering i tråd med T-1442, og byggetegninger godkjent av Statens vegvesen. Behov for nye nettstasjoner må dokumenteres i søknaden. Oppmåling av eiendomsgrenser skal utføres før byggearbeider starter. Selv om ingen prosjektblokkeringer er nevnt, kan godkjenning fra SVV og dokumentasjon for energinett være avgjørende for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer