Kapellveien 117 - Kombibygning med bolig og næring

Beskrivelse: Nytt kombibygg i Kapellveien 117 med 7 leiligheter og næringsarealer, inkludert moderne dyreklinikk og gatetun med parkeringskjeller. Les mer ↧

Nytt bygg med 7 leiligheter og næring

Prosjektet ved Kapellveien 117 består av et nytt bygg i tre etasjer med totalt 7 leiligheter og næringsarealer fordelt på plan 1 og 2. Næringsdelen inkluderer lokaler til Nesodden Dyreklinikk, samt plass for kontor, forretning og servering, inklusive en kafé med uteservering. Nybygget vil erstatte dagens klinikk og midlertidige næringslokaler, og tilbyr gode solforhold, balkonger, takterrasse og støyskjermet lekeplass. Parkering plasseres under bakken med tilsammen 18 plasser for både bolig og næring, inkludert HC-standardplasser.

Sentralt område. 40% bolig, 60% næring

Planområdet på ca. 1972 m² ligger sentralt i Flaskebekk, nær offentlig kommunikasjon og handelssteder. Eksisterende bygning har vært brukt til gatekjøkken og dyreklinikk, men er i dag midlertidig stengt. Prosjektet gir en arealutnyttelse på ca. 1537 m² BRA, hvorav ca. 40 % er bolig og 60 % næring. Leilighetsmiks inkluderer ulike størrelser med gjennomgående planløsning og alle soverom mot stille side. Næringsarealene økes betydelig fra dagens ca. 125 m² til over 850 m², med plass til opp mot 30-40 arbeidsplasser.

Universell utforming og miljøtiltak

Krav til universell utforming ivaretas gjennom heis, tilgjengelige boliger og felles utearealer både på terreng og takterrasse. Det planlegges grønne uteområder med trerekker, lave busker, regnbed for overvannsfordrøyning og støyskjermede lekeplasser. Materialbruk vektlegger treverk i tråd med omkringliggende husmiljø, og massivtre vurderes som byggesystem for en bærekraftig og estetisk tilpasning. Det gjennomføres også støytiltak for å sikre gode bokvaliteter i et trafikknutepunkt.

Politisk godkjent plan med parkering

Planprosessen har omfattet politisk behandling som åpner for tre fulle etasjer med 40 % bolig- og 60 % næringsareal. Parkering i kjeller er forutsetning for maksimal utnyttelse. Avkjørsler og kjøremønster er løst i dialog med Viken fylkeskommune, som har gitt samtykke til å opprettholde opprinnelig regulert avkjørsel og akseptert varelevering på gatetun. Det er ikke behov for grunnerverv utenom egen tomt.

Oppgradering med bærekraft og vekst

Prosjektet bidrar til oppgradering av en sentralt beliggende, men tidligere nedslitt eiendom ved å kombinere næringsliv, bolig, og møteplassfunksjoner i ett bygg. Dette vil styrke lokal næringsvirksomhet og sosialt miljø i Flaskebekk, samt legge til rette for et mer variert boligtilbud i et område preget av småhusbebyggelse. Energi- og miljøaspekter ivaretas ved vurdering av borebrønner med varmepumper, overvannsfordrøyning og bruk av lokale materialer.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Kapellveien 117
1452 Nesoddtangen
Norge

Verdi og størrelse

1537 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall leiligheter	7 stk
Boligareal	528 sqm
Næringsareal	847 sqm
Fellesarealer	108 sqm
Overdekket uteareal til næring (svalgang)	11 sqm
Overdekket uteareal til leiligheter (balkonger og svalgang)	43 sqm
Private balkonger	66 sqm
Bygningens antall etasjer	3 etasjer
Parkering under terreng for boliger	6 stk plasser (1 HC)
Parkering under terreng for næringsareal	12 stk plasser (1 HC)
Lekeplass på terreng	312 sqm
Takterrasse	350 sqm

Aktører

Byggherre: ND Eiendom

Arkitekt: Kile Stokholm Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+141

Siste utvikling: Plan- og byggesaksutvalget behandlet planforslaget 26.03.2020 og vedtok offentlig ettersyn 31.08.2020. Det er gjennomført justeringer i prosjektet for å oppfylle krav om støyskjerming og soverom mot stille side. Statens vegvesen har godkjent parkering nærmere Vestveien enn opprinnelig byggegrense. Viken har etter dialog frafalt krav om dråpeøy ved avkjørsel.

Neste steg: Prosjektering og rammesøknad for energieffektiv løsning med borebrønner og varmepumper skal gjennomføres. Tilpasning til kommunaltekniske krav og trafikale forhold må avklares. Ingen store blokkere rapportert, men godkjenning kreves før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer