Detaljregulering for småhus

Prosjektet omfatter en detaljregulering for Oskards Gård på Lunteviksletta i Lillesand kommune, hvor det planlegges en endring av tidligere blokkbebyggelse (BKS1/UT1) og barnehagetomt (BHG) til konsentrert småhusbebyggelse. Planområdet dekker totalt omtrent 28 dekar som i all hovedsak skal brukes til småhus, lekeplasser, grøntområder og tilhørende infrastruktur. Endringen skal tilpasse bygningsmassen til områdets karakter med frittliggende småhus og videreutvikle de allerede påbegynte boligutbyggingene i samsvar med gjeldende plan.

Planlagt 50 tilgjengelige boliger

Det bygges ca. 20 rekkehus i lamellstruktur, et leilighetsbygg med inntil 8 boenheter, samt inntil 6 boliger i tidligere barnehagetomt. Totalt er det lagt opp til maksimalt 50 boenheter i planområdet. Boligene i feltene BKS12-20 skal i 50 % av enhetene oppfylle krav til tilgjengelig boenhet, med mulighet for tekniske løsninger som heiser eller løftebord. Høydeforskjeller i terrenget håndteres med terrasserte murer som følger opprinnelig terrengprofil, og uteområdene planlegges universelt utformet med fokus på solforhold, lek og aktivitet.

Tilgjengelige utearealer og grønt

Utearealene omfatter 5,8 dekar oppholdsareal, 0,5 dekar lekeplasser og hele 4 dekar grøntstruktur med friområder og turveier. Det er lagt spesiell vekt på at utearealene skal være tilgjengelige, gode for barns lek og ha god innsyn fra boligene. Planen endrer barnehagetomta til boligformål da kommunen har vurdert at tomten er for trang for barnehagedrift og utearealer. Samlet skal prosjektet tilføre området bedre sammenheng i bebyggelse og grøntområder.

Minimal trafikkøkning og parkering

Trafikalt medfører prosjektet liten økning i trafikkmengde. Vegsystemet videreføres i hovedsak som tidligere, med utbygging etter kommunale normer. Det er krav om minimum 1,5 parkeringsplasser pr. bolig, med gjesteparkering plassert i tilknytning til gatetun. Planen etablerer ikke felles parkeringsløsninger for båthavn eller friområder, i tråd med kommunens signaler. Prosjektet bygger på eksisterende planer med godkjent rammetillatelse knyttet til utomhusplan og tilgjengelighetskrav.