63 BREEAM-leiligheter ved Bjerkebanen

Prosjektet «Pilar Bjerke - BREEAM-leiligheter ved Bjerkebanen & Refstadveien» omfatter oppføring av et boligkompleks bestående av 63 BREEAM-sertifiserte leiligheter i et 12-etasjers punkthus ved Bjerkebanen i Oslo. Leilighetene varierer i størrelse fra 35 til 132 kvadratmeter, med gjennomtenkte planløsninger for et bredt spekter av beboere, inkludert førstegangskjøpere, unge par, barnefamilier og etablerte voksne. De fleste boenhetene ligger i hjørner, noe som sikrer gode lysforhold, lite innsyn og flott utsikt, mens toppleilighetene er spesielt romslige med panoramautsikt. Prosjektet inkluderer også riving av den eksisterende bebyggelsen på Refstadveien 102, som bestod av en boligblokk med næringsarealer og tilhørende parkeringskjeller. Trafofunksjonen i området opprettholdes og håndteres av tredjepartsleverandører Elvia og EAAS.

Riving og moderne fasiliteter klar

Byggeprosessen startet med riving av eksisterende bygningsmasse i 2024, planlagt med nøye hensyn til eksisterende trær og miljø. Rigg- og marksikringsplaner følges for å sikre skånsom håndtering av områdets naturverdier. Prosjektet ledes av Refstadveien 102 AS som tiltakshaver, med Nina Ubisch fra a-lab som sentral kontaktperson for detaljert koordinering. Beboerne skal få tilgang til moderne fasiliteter som heis, innglasset balkong, sportsbod for hver leilighet samt parkeringsmuligheter i et underjordisk garasjeanlegg med bilheis. Garasjeanlegget tilbyr omtrent 23 plasser og er forberedt for miljøvennlig drift og oppvarming.

Bærekraft med fjernvarme og sykkel

Miljø- og bærekraft står sentralt i prosjektet, som er BREEAM-sertifisert og har et tydelig miljøfokus i alle ledd. Leilighetene varmes opp med fjernvarme og har individuelle strømmålere for oppvarming og varmtvann, noe som bidrar til energieffektiv drift. I tillegg legges det til rette for sykkelparkering inkludert plass for elektriske transportsykler med eksklusiv bruksrett. Valgfrie løsninger ved kjøkken og bad gir fleksibilitet til kjøperne, mens hvitevarer og garderobeskap ikke inngår i standardleveransen. Prosjektets grønne profil og fokus på energieffektivitet bidrar til en mer bærekraftig boligproduksjon og et godt bomiljø.

Sentral beliggenhet med gode tilbud

Prosjektets beliggenhet er sentral og attraktiv med kort avstand til viktige fasiliteter som butikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Nærheten til grønne områder som Lillomarka, samt gode kollektivtilbud til Oslo sentrum, gjør området særlig egnet for barnefamilier og aktive personer. Videre gir nærheten til Oslo skisenter muligheter for vinteraktiviteter som langrenn og alpint, noe som styrker boattraktiviteten. Prosjektet har salgsstart i mai 2023 og byggestart i 2024, med forventet overlevering i fjerde kvartal 2026 eller tidlig 2027, selv om tidspunktet ikke er bindende.

Fastpris og deleiekonsept salg

Prosjektet har et fastprisopplegg og benytter førstemann til mølla-prinsippet ved salg. Dersom blir 10 av boligene inkludert i OsloBoligs deleiekonsept, noe som forenkler boligtilgang for blant annet førstegangskjøpere gjennom mulighet til å kjøpe minimum 50 % av boligen med opptrapping over tid. Samarbeidet med meglerfirma Røisland & Co Eiendomsmegling AS, ved kontaktperson Lars Bratseth, sikrer profesjonell håndtering av salg og formidling til potensielle boligkjøpere. Gjennomføring av prosjektet er derfor godt planlagt med tydelige roller for entreprenører og med god styring både på byggeprosess og salg.