Harstadbekken boligområde - konsentrert småhusbebyggelse (13-06)

Beskrivelse: Detaljregulering for 24 kjedede eneboliger ved Harstadbekken i Nannestad med lekeplasser, veg, overvannsløsninger og fokus på universell utforming og flomsikring. Les mer ↧

24 kjedede eneboliger planlagt

Planområdet ligger på vestsiden av Eltonåsen i Nannestad kommune og omfatter et totalareal på 14 437 m². Planen legger til rette for boligutvikling med 24 kjedede eneboliger av typen «Sorgenfri», hver med private hagearealer. Bebyggelsen er fordelt på 5 felt (BKS1-BKS5) med grad av utnytting fra 35 % til 50 % BYA. I tillegg til boligarealene inngår felles lekeplasser, grøntområder og kjøreveger, med totalt 3 529 m² grønne områder.

Veier og renovasjon oppgraderes

Utbyggingen krever oppgradering av Øyungsvegen, inkludert etablering av fortau langs hele planområdet for å sikre trafikksikkerhet for gående og syklende. Det er fastsatt krav til fullføring av veg og fortau før nye boliger kan tas i bruk. Internt veisystem innenfor boligfeltene anlegges som private veger med hensiktsmessige bredder og vendehammer. Det er også satt krav til renovasjonsløsning, med nedgravd Molok-system som ivaretar kommunens renovasjonsforskrifter.

Flomsikring og miljøtiltak ivaretatt

Flomsikring og miljøhensyn er viktige elementer i planen. Boligene tillates kun bygget over kote 187,5 for å unngå flomfare knyttet til Harstadbekken, og en 12 meters flomsone er avsatt som hensynssone. Randvegetasjon langs bekken sikres for å forhindre erosjon. Svartelistede arter i området håndteres med spesielle plante- og masseregler for å begrense spredning. Geotekniske undersøkelser dokumenterer at området har tilfredsstillende stabilitet for boligbygging.

Sikkerhet og byggeprosess styrt

Byggherren Eltonåsen Eiendom AS, med rådgivning fra CH Consult AS, Bakke AS, Svendsen&co AS og landskapsarkitekt Hanne Karin Tollan, vektlegger sikkerhet i anleggsfasen, og gjennomfører SHA-rutiner for å minimere risiko. Øyungsvegen opparbeides med fortau før anleggstrafikk starter, for å sikre trygg ferdsel under byggeperioden. Planen inkluderer rekkefølgekrav for utbygging og ferdigstillelse av felles lekeplasser innen ett år etter at boligene tas i bruk.

Plan revidert etter offentlige innspill

Planen ble revidert etter offentlig ettersyn, og det er tatt hensyn til naboprotester relatert til landbruksjord og naturmiljø. Utbyggingen er i tråd med gjeldende kommuneplan, og kommunen har vurdert at nødvendig sosial infrastruktur er tilfredsstillende. Området inngår også i en mindre planjustering som tilpasser veglinje og planavgrensninger i forhold til tidligere reguleringsplaner.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Harstadbekken 17
2034 Holter
Norge

Verdi og størrelse

6796 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomteareal totalt	14437 m2
Byggeområde bolig	6796 m2
Bebygd areal	2649 m2
Antall boliger	24 stk
Kjedede eneboliger	24 stk
Garasje/carport	24 stk (1 pr bolig)
Parkeringsplasser (min)	48 stk (2 pr bolig)
Felles lekeplass	613 m2
Kjøreveg	2022 m2
Fortau	426 m2
Antall bygg	24 stk (boliger)

Aktører

Byggherre: Eltonåsen Eiendom

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+66

Siste utvikling: Vedtatt detaljreguleringsplan med rekkefølgekrav for opparbeidelse av Øyungsvegen med fortau før brukstillatelse for nye boliger. Geotekniske undersøkelser og flomsikring dokumentert. Justering av veglinje for Øyungsvegen godkjent som mindre endring av gjeldende reguleringsplan.

Neste steg: Detaljplanlegging og godkjenning av situasjonsplan for boligfeltene BKS1-BKS5 før byggesøknad. Opparbeidelse av Øyungsvegen med fortau og utbedring av kryssområdet må fullføres som rekkefølgekrav før boligene kan tas i bruk. Avklaring av krav til fartsdumper er nødvendig. Ingen vesentlige prosjektblokkere oppgitt, men utbedring av veg må gjennomføres for videre framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer