Reguleringsplan for hyttetomter

Planområdet Kjølvikstølen ligger på Ropeidhalvøya i Suldal kommune og omfatter cirka 116 dekar, inkludert tilhørende sjøareal. Planen innebærer en digitalisering og oppdatering av en eksisterende reguleringsplan for et fritidsbebyggelsesområde med 17 hyttetomter, hvorav to allerede er bebygde. Tomtene har nøyaktige byggegrenser og tillatt utnyttelse på inntil 120 m² med en maksimal høyde på 3 meter fra grunnmur til gesims. Hyttene skal plasseres slik at de ikke er synlige i silhuett fra sjøen, med gode solforhold og utsikt.

Kommunaltekniske anlegg og adgang

Planen legger også til rette for kommunaltekniske anlegg, inkludert et høydebasseng for vannforsyning, samt en småbåthavn med plass til opptil 17 båter i samme område som tidligere regulert. Småbåthavnen får eksakt avgrensning og mulighet for sjøsetting av båt. Adkomst til området skjer via Hebnesvegen (fv. 681) og Kjølvikstølen veg, med to nye avkjøringer til hyttene. De nye tilkomstveiene er regulert med en bredde på 4 meter, og det stilles krav om to parkeringsplasser per fritidsbustad på egen tomt, som skal dokumenteres i byggesak.

Moderne planer og sikkerhetstiltak

Prosjektet har fokus på å modernisere planens bestemmelser knyttet til størrelser, høyder og takvinkler, samt sikre at planen følger gjeldende lovverk og plankrav. En ROS-analyse er utført som del av planforslaget, og en viktig rekkefølgebestemmelse krever ferdig opparbeidet tilkomstveg før hver hytte kan tas i bruk. Oppdraget er utført av Norconsult AS på vegne av grunneier Johannes Kjølvik, med fokus på digitalisering og tilpasning av planbestemmelser for effektiv gjennomføring og langsiktig utvikling av hytteområdet.