Kjørkeliheia Skianlegg og Boligområde (2020039R)

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt skianlegg med hoppbakker og 35 boligtomter i Kjørkeliheia, med fokus på idrett, bomiljø og kulturminneskjerming. Les mer ↧

Omfatter skianlegg og boligfelt

Prosjektet omfatter utvikling av et nytt skianlegg inkludert slalåmbakker, hoppbakker og tilhørende anlegg, samt etablering av et boligområde med 35 nye tomter for frittliggende småhus i Kjørkeliheia, Vegårshei. Totalt reguleres ca 260 dekar med formål fordelt på 65 dekar bolig, 141 dekar idrettsanlegg, samt arealer til parkering, skiløyper, grønnstruktur og tjenesteyting. Tiltakene inkluderer også investeringer i et snøproduksjonsanlegg for å sikre treningskapasitet.

Regulerte boligkrav og uteområder

Boligområdet reguleres med krav til tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg med tillatt bebyggelse bestående av eneboliger og tomannsboliger. Maksimal bygd areal per tomt er satt til 300 m², med bestemmelser for gesims- og mønehøyder for å begrense visuell påvirkning. Det planlegges tre lekeplasser, fortau, gangveier og trygge adkomstmuligheter til skole og offentlig kommunikasjon. Boligfeltet bygges med fokus på uteområder og nærhet til skiløype for rekreasjon.

Universelt utformet idrettsanlegg

Idrettsanlegget skal inkludere bygg og konstruksjoner for både sommer- og vinterbruk, med krav om universell utforming i serviceområder. Planene legger til rette for gjenbruk av masseoverskudd mellom anleggene, og det stilles krav til situasjonsplan ved byggesøknader. Skiløypen som forbinder anleggene følger i stor grad eksisterende trase og skal ha et naturlig preg uten asfalt, lys eller snøproduksjon, med særlig hensyn til kirkeområdet i nærheten gjennom støydempende tiltak og vegetasjonsskjermer.

Kulturminner og trafikksikkerhet ivaretatt

Kulturminner og naboer, spesielt Vegårshei kirke, er ivaretatt gjennom reguleringsbestemmelser som blant annet begrenser bruk av høyttaleranlegg og flomlys ved gudstjenester og begravelser. Kryssingspunkter mellom skiløype og hovedveier skal bygges planfritt for å sikre trafikksikkerhet. Parkeringsarealer er avsatt for å støtte både bolig- og skianleggsfunksjoner, med egne områder for renovasjonsløsninger i samarbeid med avfallsselskap.

Godkjent plan med samarbeid

Planarbeidet er gjennomført i samarbeid med Vegårshei kommune, VSA og grunneiere, med avklarte finansielle og ansvarsrelaterte avtaler. Planen ble godkjent av kommunestyret i juni 2020 og er utviklet i henhold til plan- og bygningslovens krav. Utbyggingen legger til rette for økt aktivitet og sambruk mellom bolig- og idrettsområdene, samt økt overnattingskapasitet til bruk for treningssamlinger ved Sørlandet hoppsenter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Kongeveien
4985 Vegårshei
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter for boligbygging	35 stk
Eksisterende boliger	4 stk
Areal boligformål	65 da
Areal idrettsformål (skianlegg inkludert hoppbakker)	141 da
Areal parkering til skianlegg	6 da
Lengde skiløype	1250 meter
Areal vegetasjonsskjerm	6.6 da
Areal skogbruk	13.2 da
Areal annen bebyggelse og anlegg	3.5 da
Areal tjenesteyting	3.1 da
Areal serviceanlegg til idrettsområde	2 da
Areal kommunal vannforsyningsanlegg	1.5 da
Antall lekeplasser i boligfeltet	3 stk
Maks tillatt bebygd areal per tomt	300 sqm
MUA minste uteoppholdsareal pr. bolig	200-250 sqm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+85

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Kjørkeliheia ble vedtatt av kommunestyret 16. juni 2020; det er inngått avtale om kostnads- og ansvarsfordeling mellom kommunen og grunneierne; reguleringsplanen omfatter avvik fra kommuneplanen uten behov for ytterligere konsekvensutredning; det er fastsatt krav om opparbeidelse av veier, parkeringsplasser, skiløyper, lekeplasser og serviceanlegg med tilhørende vilkår.

Neste steg: Infrastruktur og boligfelt må følge rekkefølgekrav; godkjent plan for masseuttak før utvinning; vann-, kloakkforsyning kreves før ferdigattest; GSS2 adkomst stenges etter BIA3-utbygging; kryssinger av Kongeveien og skiløype må godkjennes; kun krav til godkjenning og vilkår før fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer