Holsbakkan 1-6 Utvidelse av bolig, næring og park (201805)

Beskrivelse: Detaljregulering for utvidelse av bolig, næringsareal og forbedret infrastruktur i Follebu sentrum med ca. 43 leiligheter og ny dagligvarebutikk. Les mer ↧

Detaljregulering med bolig og næring

Prosjektet omfatter en detaljregulering av arealene Holsbakkan 1-6 i Follebu sentrum med mål om å utvide eksisterende nærings- og boligområder. Aparta Eiendom AS er forslagsstiller og oppdragsgiver, med arkitektkontoret Vardehaugen som bidragsyter i forprosjektfasen. Planen inkluderer utvidelse av dagligvareforretningen (nå KIWI) med et nytt næringsareal på cirka 1400-1500 m², samt utvikling av ca. 43 nye leiligheter fordelt på to felt (BKB_1 og BKB_2) med ulike leilighetstyper og felles uterom.

Fokus på trafikk og parkering

Utbyggingen planlegges nær Holsbakkan, Finna-bekken og Gausdalsvegen med særlig fokus på trafikal trygghet og sentrumsutvikling. Parkering legges i bakkant og sørøst for byggene med egne soner for varelevering og beboerparkering. Ny avkjøring via bru over Finna og forplass med gatetun skal sikre god tilgjengelighet og bedre trafikksikkerhet. Eksisterende parkeringsplass justeres, og gang- og sykkelveier oppgraderes, inkludert en ny snarvei ved bekken og tiltak for å redusere sykkelhastighet.

Variert bolig med tilgjengelighet

Bebyggelsen i BKB_1 og BKB_2 skal ha varierte leiligheter med innvendig romhøyde på 2,6-2,7 meter og flere former for uterom som balkonger, markterrasse og takterrasse. Byggehøydene tillater inntil tre etasjer, og det settes krav om tilgjengelige boenheter som inkluderer heis og livsløpsstandard i minimum 50 % av leilighetene. Forretning, kontor og tjenesteyting som lege og fysioterapi tillates integrert i første eller andre etasje, hvor det ikke tillates boliger i første etasje mot Gausdalsvegen for å sikre offentlig preg.

Oppgradert park med møteplasser

Parkområdet reguleres med opparbeidelse av lekeplass og møteplasser med amfi, benker og vannspeil, og det legges stor vekt på grønne utearealer og universell utforming. Parkens areal reduseres noe, men oppgraderes med nye funksjoner for både barn og voksne. Planen fremmer en attraktiv og trygg møteplass i Follebu sentrum med beplantning og tydelig avgrensning av soner.

Støyskjerming og trafikksikkerhet

Det planlegges støyskjermingstiltak mot trafikkstøy fra Gausdalsvegen med fasadekontroll av alle boenheter for å sikre tilfredsstillende støynivå, spesielt for oppholdsrom og soverom. Trafikkberegninger viser økt trafikk ved utvidelse av dagligvareforretningen, men planlagte avkjøringer og parkeringsløsninger skal forebygge trafikkbelastning og øke sikkerheten. Den ny dagligvarebutikken erstatter dagens som har for trang tomt for videre utvidelse.

Fleksibel utbygging og godkjenning

Prosjektet legger opp til fleksibilitet med hensyn til tjenesteyting og kontor i kombinasjon med bolig. Det er ikke satt krav om at boligene må bygges umiddelbart, men forprosjektet legger til rette for at bebyggelsen kan bli etablert i to etasjer med mulighet for heis og tilgjengelige boenheter. Innspill fra offentlig ettersyn er tatt hensyn til, blant annet med forlengelse av bekkekulvert og forbedret gatetun for økt sikkerhet. Byggestart krever videre godkjenning, og planprogrammet understreker viktigheten av tilpasning til eksisterende omgivelser og Fredede Kornhaug.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Holsbakkan 1
2656 Follebu
Norge

Verdi og størrelse

2700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	43 stk
Småleiligheter i Holsbakkkan sør (BKB_1)	16 stk à 50 m²
Leiligheter i Holsbakkkan sør (BKB_1)	8 stk à 80 m²
Småleiligheter i Holsbakkkan nord (BKB_2)	15 stk à 60 m²
Leiligheter i Holsbakkkan nord (BKB_2)	4 stk à 90 m²
Næringsareal/forretning	1400-1500 sqm
Antall frittstående boligbygg i BKB_1	8 stk
Parkeringsplasser ved eksisterende forretning	Ca. 20 stk

Aktører

Byggherre: Aparta Eiendom

Arkitekt: Vardehaugen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+95

sedimentasjonsbasseng

Siste utvikling: Planprogrammet fra juni 2019 er endret etter offentlig ettersyn: bekkekulverten forlenges til ny avkjøring, avkjørsler flyttes, byggeområder utvides på begge sider av Holsbakkan. Gesimshøyden økes ca. 1 meter uten betydelig effekt. Parkareal med lekeplass kreves, uten rekkefølgekrav. Støyanalyser med skjerming er utført. Lav parkeringsdekning planlegges, avklares før byggesøknad.

Neste steg: Endelig avklaring av parkeringsdekning og fordeling må være på plass før byggesøknad. Støyskjermingstiltak må detaljers i neste planfase. Prosjektet krever godkjenning av endelig reguleringsplan og eventuelle bygge- og anleggstillatelser. Potensielle blokkeringer inkluderer usikkerhet rundt trafikkmengde, tilrettelegging av avkjørsler og manglende rekkefølgekrav for opparbeidelse av parkområde.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Aparta Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Magnus Øyvåg Sveum	Oppdragsleder / Planbeskrivelse
Erik Sollien	Kvalitetskontroll

Sentralbord

Magnus Øyvåg Sveum

Oppdragsleder / Planbeskrivelse

Kvalitetskontroll

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Gausdal kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Kiwi

Leietaker

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Jun 2021: Detlajregulering fra Gausdal kommune

Planbeskrivelse med konsekvensutredning Holsbakkan 1-6 2021 05 26.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3441/210805/True/False

Oppdateringer

23. Jun 2021

Totalt areal lagt til: 2700 kvm
Magnus Øyvåg Sveum lagt til som Oppdragsleder / Planbeskrivelse for Aparta Eiendom
Erik Sollien lagt til som Kvalitetskontroll for Aparta Eiendom
Kiwi lagt til som Leietaker
Vardehaugen lagt til som Arkitekt
Gausdal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Aparta Eiendom lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Holsbakkan 1-6 Utvidelse av bolig, næring og park (201805)