Østre Moldbakkane boligområde med 16-18 boenheter (Plan ID 2135)

Beskrivelse: Detaljregulering for Østre Moldbakkane med 16-18 boliger, inkl. frittliggende eneboliger og flermannsboliger, med fokus på trygt bomiljø og gode uterom. Les mer ↧

16-18 boenheter på 8,9 dekar

Prosjektet Østre Moldbakkane, Plan ID 2135, tilrettelegger for bygging av 16-18 boenheter fordelt på frittliggende eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse. Planområdet er på ca. 8,9 dekar og består av to deler der Del 1 utgjør hovedområdet, mens Del 2 inkluderer en snuhammer som følger av endret adkomst ved stenging av veistrekke. Planleggingen fokuserer på en god overgang til eksisterende boliger ved å variere takform og boligtyper, med saltak for frittliggende og flatt tak for konsentrert bebyggelse.

Detaljregulering med grøntområder

Bebyggelsen omfatter flere arealformål med detaljert regulering av boligområder (B1-2, BF1-2 og BK1-2), uteoppholdsarealer, teknisk infrastruktur, samt blågrønnstruktur for flomkontroll og overvannshåndtering. Det legges vekt på solrike private og felles utearealer, inkludert en sentralt plassert nærlekeplass på minimum 360 m² som skal sikre et trygt og godt bomiljø med lett tilgjengelige uteområder for alle beboere.

Ny adkomst med trygg infrastruktur

Adkomst til boligområdet løses med ny hovedvei og snuhammer, da den gamle nordlige adkomsten stenges. Det etableres offentlige fortau og opphøyet gangfelt for trygg kryssing av fylkesvei, særlig med tanke på barnetråkk. Parkering løses gjennom felles og private parkeringsplasser, inkludert HC-plasser og sykkelparkering tilrettelagt for hvert boligområde. Renovasjonsområder er også regulert med skjermede søppelpunkter i alle boligfeltene.

Arkitektur med begrenset byggehøyde

Planen vektlegger harmonisk arkitektur med felles uttrykk for materialvalg og takformer, samt begrensninger på byggehøyder opp til maksimalt 9 meter for frittliggende boliger og 7 meter for konsentrerte småhus. Garasjer skal tilpasses boligene med tilsvarende takform og oppføres med en maksimal høyde på 3-5 meter. Byggegrenser mot vei og felles uteareal sikrer gode solforhold og trygg adkomst.

Miljøtiltak og tilgjengelige utearealer

Miljømessig ivaretas overvannshåndtering gjennom dedikerte blågrønne områder og flombassenger i tråd med tre-trinnsstrategien. Tursti med fast dekke tilrettelegges for allmennheten og bidrar til god tilgjengelighet. Gjennomføring av planen innebærer ingen erstatningskrav for barn og unge, da tilstrekkelig og kvalitativ uteoppholdsareal er sikret i henhold til kommunale normer og ATP-krav.

Medvirkning fullført. Venter godkjenning

Planarbeidet hvor Bolig Partner AS er tiltakshaver og RH Oppmåling v/Rune Hemnes er plankonsulent, har gjennomført medvirkningsprosess inkludert støyvurdering. Det venter videre godkjenning i kommunen før byggesøknader kan igangsettes. Haugaland Kraft skal kontaktes for å sikre tilknytning til strømnett i byggesaken.

Boenheter	16-18 stk
Frittliggende eneboliger	4 stk
Konsentrerte småhusboliger	8-10 stk
Kombinasjon (frittliggende/konsentrert) boliger	4 stk
Felles uteoppholdsareal	610 sqm
Nærlekeplass	360 sqm
Tursti	106.8 sqm
Parkeringsareal	351.6 sqm
Offentlig kjørevei	1320.4 sqm
Fortau	35 sqm
Biloppstillingsplasser pr. boenhet (BK1-2)	1.5 stk
Antall bygninger/boliger totalt	16-18 stk

Sentralbord
Henning Severson	Støykonsulent	***@brekkestrand.no	+47 ** 66

Sentralbord
Rune Hemnes	Plankonsulent	***@orh-oppmaling.no	+47 ** 90

BuildPilot

Østre Moldbakkane boligområde med 16-18 boenheter (Plan ID 2135)