360-400 boliger med variert høyde

Langbakken B3-planen i Ås legger til rette for en boligutbygging bestående av rekkehus, leiligheter og bokollektiv med til sammen 360-400 boliger. Bebyggelsen varierer i høyde fra 3-6 etasjer, med et åtte etasjers boligtårn som markerer overgang mellom idrettsområdet og grøntdraget. Planen fremmer et mangfoldig bomiljø med ulike boligtyper og størrelse, fra større rekkehus på 120 m² til mindre bokollektiv-enheter på 22 m², og inkluderer også fellesarealer for opphold og samvær.

Bilfritt område med sentral lekeplass

Områdelekeplassen er et sentralt element i planen og fungerer som navet i nabolaget. Den er plassert nær Langbakken for å sikre enkel tilgang, synlighet og gode forbindelser til idrettsplassen, grøntdraget langs jernbanen og tverrforbindelser i området. Lekeplassen og omkringliggende fellesområder er utformet med krav til solforhold, universell utforming og klare ankomstpunkter, og driftes av kommunen. Hele planområdet skal være bilfritt, med parkering i underjordisk p-kjeller, samt tilrettelegging for bildeling og sykkelparkering.

Bærekraftige løsninger og grønne arealer

Utbyggingen vektlegger bærekraft og klimahensyn med krav til lokal overvannshåndtering, høy blågrønn faktor (0,83), tilknytning til fjernvarme og energieffektivitet med mål om energiklasse B. Tekniske planer inkluderer VAO-rammeplan for vann og avløp, samt plan for nedgravde avfallsløsninger som er tilrettelagt for effektiv renovasjon. Størstedelen av utearealene er vegetasjonsrike og tilpasset både privat bruk og allmenn aktivitet, med varierte terrasser og gårdsrom som gir tilhørighet og gode sosiale møteplasser.

Gode kollektiv- og adkomstløsninger

Planområdet har god kollektivtilgjengelighet med gang- og sykkelveier integrert i et finmasket nettverk for sikker og enkel ferdsel. To kjøreadkomster legges til henholdsvis Myrveien og et felles gatetun med adkomst til parkeringskjeller. I første etasje av et av punkthusene (felt BKB) planlegges fleksible felleslokaler som kan fungere for både beboere og utadrettet virksomhet som café, og bidrar til aktivitet og liv i området.

Fleksibel utbygging med miljøkrav

Gjennomføringen av prosjektet er avhengig av privat finansiering og foreløpige tanker om etappevis utbygging foreligger. Planforslaget inkluderer krav til miljøoppfølgingsplan ved rammesøknad, og dokumentasjonskrav for massehåndtering, energi, klima, miljø og fremmede arter for å sikre kvalitet i hele prosessen. Flexibilitet i høyder og detaljer i utforming gir grunnlag for videre tilpasning ved rammesøknader, samtidig som planen sikrer et helhetlig og gjennomtenkt bymiljø.