26 boliger med tillatt utnyttelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av området ved Spikkestad gård med planlagt oppføring av 26 boliger fordelt på rekkehus, kjedehus og firemannsboliger i inntil to etasjer. Totalutnyttelsen skal ikke overstige 30% BYA, med byggehøyder maksimalt opp til 7 meters gesimshøyde og 9 meters mønehøyde. Eksisterende gårdsbebyggelse beholdes, mens det skilles ut et nytt gbnr 6/106 for den nye boligutviklingen. Planen inkluderer også felles uteoppholdsarealer som parsellhager, lekeplasser og grønne områder tilrettelagt for sosiale møteplasser og lek.

Tilpasset terreng og infrastruktur

Boligene planlegges tilpasset terrenget med bygg plassert i nord-sør-retning og trappet ut i nivå for å sikre god solinnstråling på private og felles utearealer. Det legges opp til to adkomster til området, med eneboligveier i samsvar med veinorm, og intern gangforbindelse som ikke tillater gjennomkjøring. Parkering skal oppfylle krav om minst to bilplasser per bolig og 0,3 gjesteparkeringsplasser, samt sykkelparkering. Infrastruktur som vann, avløp og brannvann ivaretas med moderne løsninger inkludert ny pumpe stasjon og kommunal overtakelse av ledningsnett.

Miljøfokus og universell utforming

Prosjektet legger stor vekt på miljø og kvalitet i bomiljøet, blant annet med grønne parsellhager for hver boenhet som et sosialt og bærekraftig tilskudd, og overvannshåndtering lokalt for å redusere belastning på det kommunale systemet. Universell utforming ivaretas der terreng og funksjon tillater det, men fravik fra krav til tilgjengelig boenhet er akseptert for enkelte rekkehus for å sikre gode og funksjonelle planløsninger. Prosjektet forventes å øke boligtilbudet i området med fokus på barnefamilier og etablerere, samtidig som den trafikkskapte belastningen anses som liten og håndterbar gjennom god veinormal og trafikksikkerhetstiltak.

Kommunal godkjenning og arealbruk

Planen er i tråd med politiske føringer for fortetting med konsentrert småhusbebyggelse ved Spikkestad, og har fått kommunestyrets godkjenning i oktober 2019. Planområdet omfatter totalt ca 27,1 dekar inkludert nye boligarealer, veier og uteområder, og arbeidet med utbygging vil følges opp med nødvendig justering av tekniske løsninger og eventuell utbyggingsavtale knyttet til kommunal overtakelse av infrastruktur.