Detaljregulering for nye tomter

Prosjektet omfatter privat detaljregulering av Bakkestølane, et eksisterende hyttefelt i Hemsedal kommune langs riksvei 52. Formålet er å regulere inntil seks nye fritidstomter, til tross for at kommuneplanen tillater fire, samt etablere en ny adkomstveg til eksisterende hytter for å forbedre trafikksikkerheten vinterstid. Planområdet dekker ca. 39 dekar og inkluderer eksisterende og nye tomter med lik regulering for hele området.

Fleksibel bygningsbruk og BRA-grense

Bygningsmessig tillates en samlet utnyttelsesgrad på inntil 186 m² BRA per tomt, inkludert 36 m² til parkering. Dette gir mulighet for en hovedhytte på opp til 150 m² eller en kombinasjon av hytte og anneks som følger krav om maksimal avstand på fire meter mellom bygningene. Reguleringen muliggjør mer fleksible bygningsformer enn tidligere vedtatte planer, tilpasset områdets beliggenhet nær skoggrensen.

VA-anlegg og strøm graving

Teknisk infrastruktur skal bestå av et felles privat avløpsanlegg med selvfall til infiltrasjonsområdet. Det stilles krav om en detaljert VA-plan før endelig godkjenning, da grunnforholdene ikke er tilstrekkelig kartlagt. Vannforsyning skal skje gjennom boring tilknyttet hver tomt. I tillegg skal eksisterende høgspentledninger legges i bakken for å sikre effektive og trygge byggeforhold, spesielt for tomtene 11 og 12.

Ny sikker adkomstveg etablert

Planen legger også inn en ny adkomstveg for å erstatte dagens usikre vinterløsning hvor beboere krysser riksveien med bagasje til parkeringsplassen på motsatt side. Ny veg ligger langs en oversiktlig og rett strekning av riksveien. Eksisterende avkjørsler stenges, og det opprettes gjesteparkering i forbindelse med et gammelt masseuttak på riktig side av veien. Dette vil bedre trafikksikkerheten og tilgjengeligheten for hytteeiere.

Prosjektorganisering og planstatus

Prosjektet er initiert av Bakkestølane sameie ved Ole Johnny Ødegård og to andre grunneiere, med Arealplanlegger Asplan Viak AS som ansvarlig for planarbeidet. Kommunens kontaktperson har vært Ivar Bergstøl. Planen er under behandling og avvik fra kommuneplanens antall tomter begrunnes særskilt av grunneierne.