Utvikling av fritidsbebyggelse og tomtegrenser på Gålå

Beskrivelse: Utvikling av 50 hyttetomter på Gålå med fokus på terrengtilpasning, miljøvennlige løsninger og god sti- og skiløypeadkomst i Sør-Fron. Les mer ↧

Planlegger 50 tomter og fasiliteter

Utviklingsprosjektet på Gålå i Sør-Fron omfatter regulering og utbygging av fritidsbebyggelse og utleiehytter med mål om å øke utnyttelsen av tomter i området. Totalt er det planlagt 50 tomter, hvorav 42 ligger nord for skiløypa og 8 sør for skiløypa, med fire av disse reservert til utleiehytter. Tomtestørrelsene varierer mellom 1,3 og 2,2 dekar, og arealfordelingen inkluderer også betydelige områder til skianlegg, hotell/overnatting og forretninger, noe som sikrer et helhetlig område for fritids- og næringsbruk. Den maksimale bebygd arealprosent (BYA) for utleiehytter er økt fra 15 % til 20 %, og det åpnes for inngjerding av utleiehytter for bedre tilrettelegging. Samtidig gjøres justeringer i formålsgrenser og tomtegrenser uten å øke antall tomter utover planen.

Miljøtilpasning og terrenghensyn

Byggingen foregår med stor vekt på tilpasning til terrenget og miljøhensyn. Det er stilt strenge krav til variabler som bebyggelsens størrelse, høyde og estetikk for å bevare områdets karakter, spesielt i bratte områder. For eksempel skal bebyggelsen tilpasses helningen i terrenget, spesielt der det er brattere enn 1:6 og 1:4, for å redusere behov for store terrenginngrep. Videre stilles det krav om torvtak på bygninger og begrensning av impermeable flater for å beskytte det naturlige miljøet, i tillegg til forbud mot flaggstenger og lysmaster. Uteområdene skal hovedsakelig bevares som grasmark, skogsmark eller grusflater for å opprettholde landskapets naturlige preg.

Ny adkomst og trafikksikkerhet

Adkomsten til de nye tomtene skjer i hovedsak via en bomveg, Langslåvegen, fra vest, med enkelte tomter sørfra for å unngå kryssing av skiløyper. Det er tegnet opp planer for nye veger med en regulert maksimal stigning på 10 %, og vegkrysset med fylkesvei 401 skal oppgraderes for å håndtere en forventet trafikkøkning på omtrent 25 %. For å bedre trafikksikkerheten og redusere belastningen i kryssområdet, ble det høsten 2017 etablert en ny helårsgangforbindelse. Trafikkmessig forventes ikke prosjektet å gi flere tomter, men økt utnyttelse kan gi flere boenheter innen eksisterende grenser.

Tett planprosess med interessenter

Prosjektet har gjennomgått en formell og grundig planprosess initiert etter søknader fra Structor AS på vegne av grunneiere og Gålå Eiendom AS. Oppstart av planarbeidet ble vedtatt i 2018, og det ble sendt ut varsel og høringsrunde hvor eventuelle merknader ble behandlet uten større innvendinger. Planarbeidet har vært preget av tett samarbeid med kommunen, berørte grunneiere, naboer og offentlige instanser. I tillegg er det lagt spesiell vekt på å ivareta kulturminner, overvannshåndtering, og å sikre eksisterende stier og skiløyper, samt hensyntatt Forsvarsbygg og NATO-hytta i området med restriksjoner på adkomst og byggemaksimum.

Lav risiko og sikkerhetskrav

Risiko knyttet til prosjektet anses som lav. Spesielt har man fjernet hensynssoner for høyspenningsanlegg fra planområdet etter at høyspentlinjen i området er lagt som jordkabel, noe som reduserer sikkerhetsrisikoen betydelig. Planen legger også til rette for miljøvennlige energiløsninger og kollektivtransport, men vurderer realisering av dette som utfordrende gitt områdets karakter. Alle tiltak skal følge kravene i Byggteknisk forskrift (TEK 10) for konstruksjon og sikkerhet, noe som sikrer oversiktlig og trygg utbygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sør-Fron

Adresse

Innlandet > Sør-Fron

Langslåvegen 45
2646 Gålå

Verdi og størrelse

382325 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	50 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Structor Lillehammer

Rådgivende ingeniør: Structor Lillehammer

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

avløpsanlegg

vannforsyning

avløpsledning

energi

avkjørsel

glass

sement

trapp

infrastruktur

boenhet

forurensning

varme

+313

grunnarbeid

fyllmasse

avfallshåndtering

sykkel

lagringsplass

landbruk

brannsikkerhet

møne

installasjonsanlegg

avløpsvann

renseanlegg

bevaring

fordeling

terrenginngrep

utslipp

terrenginngang

vassdrag

hensynssone

gesimshøyde

fyllingsmasse

trafikksikkerhet

asfalt

mønehøyde

fritidsbygg

avløpssystem

påbygg

kulturmiljø

beredskap

adkomstvei

overvannshull

anleggsområde

avrenning

spillvann

fjernvarme

grunnvann

elanlegg

tomtegrense

kulturminnelov

høyspenning

underetasje

grønnstruktur

kulturminneloven

hytte

avslutning

grunnmasse

vanningsanlegg

gangvei

gangveg

utfylling

fordrøyning

forurensing

høyspent

rømningsstruktur

faresone

friområde

el-skap

samfunnssikkerhet

friluftsområde

sårbarhet

adkomstveg

fylkesveg

vannstand

transformator

brønn

rosanalyse

overflatevann

grøntområde

sikringssone

signal

samferdselsanlegg

takvinkel

rørsystem

trafo

veggrunn

elsanlegg

hotell

vts-styrt

taljreguleringsplan

vannbåren

trafikkforhold

va-ledning

ventusutredning

bjørk

inngjerding

støyforhold

utslippstillatelse

grøntomt

uh-sektor

plangrense

transportplan

transportplass

snuplass

skifer

vegnett

kryssing

spunt

utbyggingsområde

veranda

sinke

landing

støpebil

bruksformål

kollektivtrafikk

turområde

drikkevann

atkomstvei

trafikkavvikling

skogbru

kjemiddel

lakkere

transportplanlegging

turvei

portplanlegging

kopling

fremkommelighet

jordkabel

fjernverk

vannføring

urområde

møteplass

fritidsbebyggelse

energieffektiv

energieffektivitet

ringgrunnlag

tilkopling

oppling

vegnorm

inngjerd

fritidsby

vannførende

sikringssoner

tilkomstvei

idrettsanlegg

helår

hovedtak

helårs

rettsanlegg

tilkomstveg

heise

vannbåret

bergvegg

transformatorstasjon

løype

malisere

veinett

gangsti

krysning

kollektivtransport

aktivtransport

møneretning

torvtak

vegnormal

gangforbindelse

passiv

turveg

vannressurs

hygiene

ledningstrase

spennlinje

bekkeløp

vegbru

motorstasjon

styringsanlegg

fjerningsanlegg

trafikkøkning

transportsystem

høyspenn

vegbredde

hyttetomt

spenningsanlegg

ledningstrasé

bilveg

portsystem

hovedadkomst

forsyningsanlegg

lysmål

gjerding

atkomstveg

avskjær

rørsynsanlegg

veiadkomst

krysningspunkt

snøsmelting

anleggsformål

hovedatkomst

hygienisk

energiløft

vannressursløp

høyspenningsanlegg

ikt-krav

hytteområde

energiløsning

kaianlegg

vegetasjonsskikt

vegetasjonsskjerm

vegkryss

seksjonsskjerm

filtrering

skiløype

vegkar

grusdekke

grusdekk

etasjonskjerm

spenningskapasitet

etasjonsskjerm

ytteområde

landbruksformål

landbruksform

bilbrann

terrenghelling

vedgrep

lysmaster

hytteeiendom

bilbru

terrenghelning

infiltrasjonskapasitet

infiltrasjonskap

kabeltrase

bilvei

stadion

utfart

infiltrering

utbygning

el-trase

bevokst

forsvarsbygg

flaggstang

innforsyningsanlegg

alpin

passivhus

aggstang

omramme

ledningsgrøft

redningsarbeid

hyttebebyggelse

vannstrøm

taljeplanlegging

adkomstløsning

turløype

ns-skøyt

løypenett

fjellområde

steinsatt

lysløype

skarv

vegløsning

kulturminneregistrering

kjørebanebredde

banebredde

husstandard

dalside

vegljos

kabeltrasé

vegadkomst

alpina

utfartsområde

alpinanlegg

skianlegg

iktnivå

skogsterreng

lidar

passivhusstandard

vinterbrøyting

kommuneveg

hovedmøne

frisiktkrav

høyfjell

vinterbrøyte

rasmark

gangvegsystem

energibygg

nedfart

fjellbjørk

skiheis

gangvegnett

grasmark

alpinsenter

skjermingsbelte

skistadion

lavenergibygg

innsving

tomterekke

hovedskiløype

utsiktstårn

innrenne

takavrenning

skistue

skidestinasjon

høyfjellshotell

infiltrasjonsdam

rekkverk

grøft

sykkelplass

uteareal

vannrør

overvannshåndtering

kjørebane

utleiehytte

fritidseiendom

lufthøyspentlinje

fylkesvei

høyspentlinje

vannforsyningsanlegg

grøntareal

tømmer

parkeringsplass

trase

fritidsbolig

kjøreveg

trollheis

gålåhytten

jernfarmstillingsplass

natohytte

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Des 2018: Arealplan fra Sør-Fron kommune

https://www.arealplaner.no/sor-fron3438/dokumenter/479/Planbeskrivelse%20endring%20N1%20m.fl.pdf

26. Jun 2018: Arealplan fra Sør-Fron kommune

051920160014 Detaljregulering av BKB 4, 19.12.2017 - Planbeskrivelse.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/sor-fron3438/dokumenter/459/051920160014%20Detaljregulering%20av%20BKB%204,%2019.12.2017%20-%20Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

18. Des 2018

Totalt areal lagt til: 382325 kvm
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Bane NOR lagt til som Stakeholder
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
Structor Lillehammer lagt til som Rådgivende ingeniør
Oppland fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Direktoratet for mineralforvaltning lagt til som Regulatorisk myndighet
Sameiet Gålå Lid lagt til som Byggherre
Grunneier Stein Johan Bennetter lagt til som Byggherre

26. Jun 2018

Harald Snippen lagt til som Utarbeidet av / kontaktperson for Structor Lillehammer
Grete Hølmen lagt til som Kontaktperson Sør-Fron kommune for Sør-Fron kommune
Pål Egil Rønn lagt til som Tiltakshaver for Gålå Eiendom
Sør-Fron kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Gålå Eiendom lagt til som Byggherre
Forsvarsbygg lagt til som Stakeholder
Structor Lillehammer lagt til som Arkitekt
Gålå Turløyper lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.