Utvikling av fritidsbebyggelse og tomtegrenser på Gålå

Beskrivelse: Utvikling av 50 hyttetomter på Gålå med fokus på terrengtilpasning, miljøvennlige løsninger og god sti- og skiløypeadkomst i Sør-Fron. Les mer ↧

Planlegger 50 tomter og fasiliteter

Utviklingsprosjektet på Gålå i Sør-Fron omfatter regulering og utbygging av fritidsbebyggelse og utleiehytter med mål om å øke utnyttelsen av tomter i området. Totalt er det planlagt 50 tomter, hvorav 42 ligger nord for skiløypa og 8 sør for skiløypa, med fire av disse reservert til utleiehytter. Tomtestørrelsene varierer mellom 1,3 og 2,2 dekar, og arealfordelingen inkluderer også betydelige områder til skianlegg, hotell/overnatting og forretninger, noe som sikrer et helhetlig område for fritids- og næringsbruk. Den maksimale bebygd arealprosent (BYA) for utleiehytter er økt fra 15 % til 20 %, og det åpnes for inngjerding av utleiehytter for bedre tilrettelegging. Samtidig gjøres justeringer i formålsgrenser og tomtegrenser uten å øke antall tomter utover planen.

Miljøtilpasning og terrenghensyn

Byggingen foregår med stor vekt på tilpasning til terrenget og miljøhensyn. Det er stilt strenge krav til variabler som bebyggelsens størrelse, høyde og estetikk for å bevare områdets karakter, spesielt i bratte områder. For eksempel skal bebyggelsen tilpasses helningen i terrenget, spesielt der det er brattere enn 1:6 og 1:4, for å redusere behov for store terrenginngrep. Videre stilles det krav om torvtak på bygninger og begrensning av impermeable flater for å beskytte det naturlige miljøet, i tillegg til forbud mot flaggstenger og lysmaster. Uteområdene skal hovedsakelig bevares som grasmark, skogsmark eller grusflater for å opprettholde landskapets naturlige preg.

Ny adkomst og trafikksikkerhet

Adkomsten til de nye tomtene skjer i hovedsak via en bomveg, Langslåvegen, fra vest, med enkelte tomter sørfra for å unngå kryssing av skiløyper. Det er tegnet opp planer for nye veger med en regulert maksimal stigning på 10 %, og vegkrysset med fylkesvei 401 skal oppgraderes for å håndtere en forventet trafikkøkning på omtrent 25 %. For å bedre trafikksikkerheten og redusere belastningen i kryssområdet, ble det høsten 2017 etablert en ny helårsgangforbindelse. Trafikkmessig forventes ikke prosjektet å gi flere tomter, men økt utnyttelse kan gi flere boenheter innen eksisterende grenser.

Tett planprosess med interessenter

Prosjektet har gjennomgått en formell og grundig planprosess initiert etter søknader fra Structor AS på vegne av grunneiere og Gålå Eiendom AS. Oppstart av planarbeidet ble vedtatt i 2018, og det ble sendt ut varsel og høringsrunde hvor eventuelle merknader ble behandlet uten større innvendinger. Planarbeidet har vært preget av tett samarbeid med kommunen, berørte grunneiere, naboer og offentlige instanser. I tillegg er det lagt spesiell vekt på å ivareta kulturminner, overvannshåndtering, og å sikre eksisterende stier og skiløyper, samt hensyntatt Forsvarsbygg og NATO-hytta i området med restriksjoner på adkomst og byggemaksimum.

Lav risiko og sikkerhetskrav

Risiko knyttet til prosjektet anses som lav. Spesielt har man fjernet hensynssoner for høyspenningsanlegg fra planområdet etter at høyspentlinjen i området er lagt som jordkabel, noe som reduserer sikkerhetsrisikoen betydelig. Planen legger også til rette for miljøvennlige energiløsninger og kollektivtransport, men vurderer realisering av dette som utfordrende gitt områdets karakter. Alle tiltak skal følge kravene i Byggteknisk forskrift (TEK 10) for konstruksjon og sikkerhet, noe som sikrer oversiktlig og trygg utbygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Innlandet > Sør-Fron

Langslåvegen 45
2646 Gålå

Verdi og størrelse

382325 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	50 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Structor Lillehammer

Rådgivende ingeniør: Structor Lillehammer

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+73

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Des 2018: Arealplan fra Sør-Fron kommune

https://www.arealplaner.no/sor-fron3438/dokumenter/479/Planbeskrivelse%20endring%20N1%20m.fl.pdf

26. Jun 2018: Arealplan fra Sør-Fron kommune

051920160014 Detaljregulering av BKB 4, 19.12.2017 - Planbeskrivelse.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/sor-fron3438/dokumenter/459/051920160014%20Detaljregulering%20av%20BKB%204,%2019.12.2017%20-%20Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

18. Des 2018

Totalt areal lagt til: 382325 kvm
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Bane NOR lagt til som Stakeholder
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
Structor Lillehammer lagt til som Rådgivende ingeniør
Oppland fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Direktoratet for mineralforvaltning lagt til som Regulatorisk myndighet
Sameiet Gålå Lid lagt til som Byggherre
Grunneier Stein Johan Bennetter lagt til som Byggherre

26. Jun 2018

Harald Snippen lagt til som Utarbeidet av / kontaktperson for Structor Lillehammer
Grete Hølmen lagt til som Kontaktperson Sør-Fron kommune for Sør-Fron kommune
Pål Egil Rønn lagt til som Tiltakshaver for Gålå Eiendom
Sør-Fron kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Gålå Eiendom lagt til som Byggherre
Forsvarsbygg lagt til som Stakeholder
Structor Lillehammer lagt til som Arkitekt
Gålå Turløyper lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utvikling av fritidsbebyggelse og tomtegrenser på Gålå