Detaljregulering og bebyggelse

Planforslaget omfatter en detaljregulering for Langbakken gård, gnr. 45 bnr. 1 i Våler kommune, med formål å videreutvikle eksisterende omsorgsboliger og legge til rette for ny bebyggelse knyttet til denne virksomheten. Planområdet dekker ca. 9,2 dekar og inkluderer både eksisterende, SEFRAK-registrerte bygninger samt områder for nybygg sør for tunet. Det legges stor vekt på å tilpasse ny bebyggelse med hensyn til volum, form og materialvalg, slik at den harmonerer med de bevaringsverdige bygningene.

Blanding av formål og utnyttelse

Reguleringen omfatter kombinert LNF-formål, bolig og tjenesteyting, som åpner for videre drift av omsorgsboliger samtidig som landbruksrelatert virksomhet kan opprettholdes eller gjenopptas. Maksimal utnyttelse i området settes til 25 % BYA, med en begrensning på 700 m² for ny bebyggelse. Parkering planlegges flyttet bort fra hovedtunet til områdene nær nybyggene for å bedre trafikksikkerhet og tilgjengelighet, inkludert hensyn til HC-parkering.

Trafikksikkerhet og infrastruktur

Planområdet ligger ca. 900 meter nord for kommunehuset i Våler, med eksisterende adkomst fra fylkesveg 2116, der trafikksikkerheten ivaretas med frisiktsoner og tilpassede kryss. Ny bebyggelse skal knyttes til offentlig vann- og avløp, og overvannshåndtering skal løses på egen grunn via infiltrasjon. Utearealer tilpasses brukergruppen av omsorgsboliger, inkludert tilstrekkelige oppholdsarealer, men disse vil ikke nødvendigvis fungere som lekearealer for barn og unge.

Kulturminner og verneregler

Kulturmiljø og verneverdige bygg er sentralt i planen. Det etableres hensynssoner og bestemmelser som sikrer at eksisterende bebyggelse ikke rives uten godkjenning, og at nye tiltak ikke forstyrrer det gamle bygningsmiljøet. Planen legger også inn krav om at kulturmyndigheter skal gis uttalerett ved eventuelle tiltak. Tiltakets støyforhold vurderes i henhold til gjeldende støyretningslinjer, og nødvendige støytiltak skal implementeres ved byggesak for å sikre et godt bomiljø.

Bærekraftig omsorgsutvikling

Planen legger til rette for en bærekraftig videreføring av omsorgstilbudet i Våler, og gir en godt tilpasset løsning for ny bebyggelse i tråd med vern av kulturarv og jordbruksarealer. Prosjektet bidrar til styrking av kommunens tjenestetilbud innen omsorg, samtidig som det opprettholder eksisterende karrakter og gunstige sol- og klimaforhold i området.