Prosjektansvar og planområde

Prosjektet i Sjusjøparken, Ringsaker kommune, ledes av Sjusjøen Utvikling AS med plankonsulent Feste Kapp AS. Planen legger til rette for utbygging av både frittliggende og konsentrert fritidsbebyggelse, i tillegg til et område for forretning og tjenesteyting. Planområdet omfatter eiendommene gnr/bnr 527/1 og 814/1, eid av Phil AS og Brøttum Allmenning.

Arealfordeling og byggebestemmelser

Det totale planområdet er på 153,5 dekar og fordeles på 40,4 dekar frittliggende fritidsbebyggelse, 29,6 dekar konsentrert fritidsbebyggelse samt 9,3 dekar forretning og tjenesteyting. Fritidsbebyggelsen skal følge strenge retningslinjer for arealbruk, med hyttetomter begrenset til maksimum 1 dekar. Byggehøyder og utnyttelsesgrad varierer mellom områdene, med maksimalt 1-2 etasjer og strengere krav i enkelte delområder. Området for forretning/tjenesteyting kan bebygges med inntil 2 etasjer og har høyere utnyttelse, opp til 60 % BYA.

Infrastruktur og transportløsninger

Planen sikrer en ryddig infrastruktur med en hovedkjøreveg gjennom området og flere private adkomstveger. Det vil etableres gang- og sykkelveier langs hovedveiene, med fortau og bussholdeplass for å bedre kollektivtilbudet og trafikksikkerheten. Det settes krav om bidrag til gang- og sykkelveg og fortauutbygging før rammetillatelse kan gis. Parkering skal løses både på egen tomt og på felles parkeringsplasser innenfor området.

Grønnstruktur og friluftstilgang

Grønnstrukturen og allmennhetens tilgang til friområder og turløyper er ivaretatt i planen. Områder for friluft, tur- og skiløypenett er regulert og tilrettelagt med en 10 meter bred trasé gjennom planområdet, som også gir brukerne god forbindelse til eksisterende nettverk utenfor området. Mindre våtmarksområder skal bevares og eventuelt opparbeides med dammer og bekkeanlegg som del av lokalt overvannssystem og rekreasjonstilbud.

Risikovurdering og avbøtende tiltak

Risiko og avbøtende tiltak er også vurdert. Planen legger opp til åpen bekkedrag med mindre dammer, god vegetasjonsdekning langs skiløypa og etablering av trygg ferdsel for fotgjengere og syklister. Byggegrenser, støy- og sikkerhetsbestemmelser er satt for å sikre gode naboforhold og minimal konflikt med omkringliggende natur og vegtrafikk. Noen justeringer av byggegrenser er foreslått for å sikre tilstrekkelig snøopphav og trafikksikkerhet.

Offentlig høring og tillatelser

Planen har vært ute til offentlig høring flere ganger siden 2008, og viser en justert utvikling der tidligere forslag om vannsportsanlegg og fjernvarmeanlegg er tatt ut. Planen ble sist revidert i 2016, og forutsetter oppstart av bygging av gang- og sykkelveg i 2016. Prosjektet skal følge kommunens normer og rekkefølgebestemmelser for utbygging, og krever fortsatt godkjenning og koordinering med vegmyndigheter og relevante instanser.