22 leiligheter og garasjer

Prosjektet legger til rette for oppføring av inntil 22 nye leiligheter fordelt på tre tomter, med lav bebyggelse i opptil to etasjer og frittstående eller underjordiske garasjeanlegg. Hvert leilighetsbygg vil inneholde inntil 8 boenheter, hvorav tomtene BKS1 og BKS2 får åtte hver, og BKS3 får seks. Byggeområdene tillates bebygd med en maksimal BYA på 50 %, inkludert parkeringsplasser, som skal oppfylle krav til to biloppstillingsplasser per boenhet. I tillegg planlegges interne adkomstveier og lek-/grøntarealer innenfor området, samt sikring av frisiktsoner ved avkjørsler mot Fylkesvei 42.

Tomteområdet og fasiliteter

Tomteområdet omfatter eiendommene Eikenveien 112, 114 og 116, hvor det i dag står en eldre næringsbygning leid ut til en motorklubb samt en stall som skal flyttes. Området er tilknyttet kommuneplanens arealdel, og planen vurderer en relativt høy utnyttelsesgrad nær sentrum. Eksisterende adkomstvei opprettholdes, og det etableres ny intern veg med tilknytning til FV 42. Det er bussholdeplass i nærheten, og området har gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det planlegges å etablere egen lekeplass innen planområdet, med flere grønne fellesarealer.

Miljø- og trafikksikkerhetstiltak

Miljøhensyn er ivaretatt ved at prosjektet skal benytte miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. Det er vurdert at tiltaket ikke får vesentlige konsekvenser for klima og naturmangfold. Trafikksikkerhet ivaretas med tilfredsstillende frisiktsoner og kryssingsmuligheter for gående og syklende. Planen inneholder støyreduserende tiltak for boliger innenfor rødgul sone langs FV 42, inkludert fasadeforbedringer og ventilasjon. Risiko for trafikkulykker vurderes som liten, men med kritiske konsekvenser, og bussholdeplass sikrer trygg på- og avstigning.

Byggegrenser og nabodialog

Det foreligger byggegrenser mot eksisterende høyspentkabler og nettstasjoner med forbudssoner på 4 til 5 meter i henhold til Agder Energi Nett AS. Det pågår dialog om optimal plassering av bygg nær naboeiendommer for å redusere ulemper som innsyn og skygge. Eventuelle justeringer i plassering kan bli aktuelt gjennom planprosessen for best mulig løsning for både utbygger og naboer.

Planforslag og reguleringsprosess

Planforslaget er sendt inn av Lister Arkitektur og Byggteknikk AS på vegne av Eiken Eiendom AS, og prosessen følger plan- og bygningsloven. Alternativ lokalisering av tiltaket er ikke vurdert aktuelt på grunn av eiendommens fysiske avgrensning. Prosjektet vil bidra til økt boligtilbud nær sentrumsfunksjoner i Eiken, med god tilgjengelighet til kollektivtransport og tilrettelagte grøntområder.