Bustadutvikling med småbåthamn i Sælsvika, Tofterøy (20150002)

Beskrivelse: Detaljregulering for inntil 11 einebustader og småbåthamn med 10 båtplassar i Sælsvika, Tofterøy, Sund kommune på 47 daa, med fokus på landskap og miljø. Les mer ↧

Planlegger 11 einebustader og småbåthamn

Prosjektet omfatter utbygging i Sælsvika på Tofterøy i Sund kommune, der det planlegges inntil 11 nye frittliggende einebustader og etablering av en liten småbåthamn med opptil 10 båtplasser. Planområdet er på cirka 47 dekar og er i dag uregulert, men omfatter areal avsatt til bustad og småbåthamn i kommuneplanens arealdel. Tilkomst skjer via kommunal veg, og utformingen skal tilpasses landskapet med god estetikk og materialbruk.

Bygging av bustader og molo

Byggingen inkluderer oppføring av eit bustadfelt med inndeling i tre delområder med sju, to og to bustader, maksimal mønehøyde på ni meter og maksimal utnyttelsesgrad på 30%. Parkeringsdekningen skal være to plasser per bustad. Småbåthamna skal bygges med molo av steinmasser og strukturell plastring, omtrent 35 meter lang, med dekke i grus eller betong. Nye interne veger og gang/sykkelveger sikrer gode adkomstmuligheter. Parkering for 10 biler for båtplassene etableres adskilt fra kaiområdet for å bevare naustkulturen.

Bevaring av kulturminner og energi

Prosjektet legger vekt på å bevare og integrere eksisterende natur- og kulturlandskap, herunder fire SEFRAK-registrerte naust, hvorav tre er fra før 1850. Det er planlagt arkeologisk registrering for å kartlegge eventuelle ikke-registrerte kulturminner i området. Energiforsyningen samordnes med BKK, som vil oppgradere eksisterende nett uten behov for ny nettstasjon. Alternative energiløsninger som varmepumper vurderes for å redusere energiforbruket.

Revitalisering med fokus på bomiljø

Formålet er å revitalisere Sælsvika med flere fastboende, og samtidig forbedre strandsonen med gode forhold for båt- og friluftsliv. Tiltaket forventes å styrke bomiljøet og miljøverdiene i området, samtidig som det ivaretar trafikksikkerhet og sosial infrastruktur som lekeplasser. Det foreligger ingen innsigelser eller krav om konsekvensutredning, og prosjektet er i tråd med gjeldende kommuneplan.

Eneboliger	11 stk
Båtplasser småbåthamn	10 stk
Tomteareal planområde	47 daa
Bebygd areal (BYA)	14,100 kvm (30% av 47 daa)
Parkeringsplasser til boliger	22 stk (2 per bolig)
Parkeringsplasser til båtplasser	10 stk (1 per båtplass)
Molo lengde	35 meter

Sentralbord
Nils Magne Sæle	Oppdragsgivar / Grunneigar / Forslagstiller

Sentralbord
Magnar Eide	Prosjektansvarleg / Kontrollert av
Laima Nomeikaite	Prosjektmedarbeidar / Utarbeidd av
Dominika Polakowska-Galewska	Prosjektmedarbeidar / Utarbeidd av
Jannicke Larsen	Prosjektmedarbeidar

BuildPilot

Bustadutvikling med småbåthamn i Sælsvika, Tofterøy (20150002)