Boligutvikling Nedre Storgate 61 med bevaring av hjørnegård

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for 19 nye leiligheter og renovering av vernet hjørnegård i Nedre Storgate 61, med underjordisk parkering og opparbeidet hageområde. Les mer ↧

Bevaring og nybygg med 19 leiligheter

Prosjektet omfatter området Nedre Storgate 61 og 61B samt Engene 74 i Drammen sentrum, med et samlet areal på ca. 1500 m2. Hovedbygningen fra 1905, med høy verneverdi (vernestatus B), skal bevares og renoveres, mens sidebygningen fra 1870 (vernestatus C) planlegges revet for å gi plass til ny, sammenhengende bebyggelse med 19 nye tidsmessige leiligheter. Eksisterende tre leiligheter i hovedbygget oppgraderes også. Ny bebyggelse bygges med hovedsakelig to til tre etasjer med mulighet for skråtak og tilpasning til omkringliggende bygningshøyder og kvartalsstruktur.

Klimavennlig fortetting og parkering

Byggingen tilrettelegges for fortetting i tråd med kommunale og statlige føringer for klimavennlig byutvikling, samtidig som det tas hensyn til kulturmiljø og byform. Det etableres underjordisk parkeringskjeller med 17 plasser, som gir god plassutnyttelse uten belastning på uteareal. Adkomst flyttes fra trafikkerte Prins Oscars gate til Nedre Storgate for å bedre trafikksikkerheten. Uteområdene utformes som attraktive hager med beplantning, felles uteoppholdsareal på ca. 330 m2 og private uteplasser for alle leiligheter med gode solforhold.

Støytiltak og universell utforming

Planarbeidet har inkludert fagrapporter på støy, trafikk, lokal luftforurensning og risiko, med tiltak som sikrer tilfredsstillende bokvalitet. Beliggenhet mot trafikkerte gater gir røde og gule soner, men gjennomgående leiligheter og stille side mot hagen sikrer god støybeskyttelse. Universell utforming ivaretas i all ny bebyggelse og uteområder, med rullestoladkomst via hovedinngang og parkeringskjeller. Det planlegges en skånsom håndtering av eksisterende vegetasjon, med ny beplanting etter byggeperioden.

Risiko og interessenthåndtering

Risiko i prosjektet knyttes til grunnforhold ved etablering av parkeringskjeller nær eksisterende bygg fundert på treflåter, og tiltak er gjort for å redusere mulig skade ved å holde avstand til hovedbygget. Planprosessen har involvert naboer og myndigheter med frist for merknader 04.05.2015. Prosjektet representerer et viktig byutviklingstiltak som kombinerer bevaring av kulturbygg med moderne boliger og bedre trafikksituasjon i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Nedre Storgate 61B
3015 Drammen
Norge

Verdi og størrelse

1500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	22 stk
Eksisterende leiligheter som skal renoveres	3 stk
Parkeringsplasser i parkeringskjeller	17 stk
Antall bygg beholdt	1 stk (Nedre Storgate 61)
Antall bygg revet	1 stk (Nedre Storgate 61B)
Felles uteoppholdsareal	330 sqm
Privat uteoppholdsareal totalt	221 sqm
Antall etasjer i nybygg	3 etasjer
Tomteareal	1500 sqm (1,5 daa)

Aktører

Byggherre: Nedre Storgate 61

Arkitekt: Solli Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+112

fundamenteringsmetode

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Nedre Storgate 61 og Engene 74 er utarbeidet og varslet, med rapporter om støy, trafikk og risiko gjennomført, samt forslag om riving av sidebygningen og bevaring av hovedbygget. Planforslaget inkluderer flytting av adkomsten fra Prins Oscars gate til Nedre Storgate og løsninger for nedgravd parkeringskjeller.

Neste steg: Det planlegges søknad om rammetillatelse med fokus på håndtering av støykrav og universell utforming. Eventuelle merknader til planarbeidet kan sendes inn, og godkjenning fra kommunen må sikres før byggestart. Blockers inkluderer avklaring av støybegrensninger og fullføring av godkjenninger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer