Boligutvikling på Skogplassane med 48 nye boenheter (2014005)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligprosjekt på Skogplassane med 48 enheter, oppgradering av vei, lekeplasser og strenge krav til geoteknikk og miljø. Les mer ↧

48 boliger med variert bebyggelse

Prosjektet omfatter detaljregulering for gbnr 220/1515, 220/1202 samt deler av 220/138 på Skogplassane i Skien kommune, med mål om å etablere boligbebyggelse bestående av 48 nye boenheter. Bebyggelsen omfatter både konsentrert småhusbebyggelse som kjedehus, rekkehus og flermannsboliger, samt frittliggende småhus som eneboliger og tomannsboliger. Maksimal utnyttingsgrad og byggehøyder er fastsatt for ulike områder i planen for å ivareta estetikk og tilpasning til eksisterende terreng og bebyggelse.

Oppgradering av adkomst og stier

Planarbeidet legger stor vekt på trafikksikkerhet og gode adkomstforhold. Som adkomstvei benyttes Hvitsteinvegen, som må oppgraderes til kommunal standard før boligene tas i bruk. Nye gående og syklende-traséer, inkludert en 1,5-2 meter bred gruset sti, planlegges for å sikre trygg ferdsel internt og til eksisterende nettverk. Prosjektet inkluderer også rigide rekkefølgekrav for opparbeidelse av lekeareal og stier før midlertidig brukstillatelse kan gis, for å sikre gode bomiljøer og universell utforming.

Geotekniske vurderinger og VA-løsninger

Det er spesielt fokus på grunnforholdene i området, som tidligere har vært brukt til grus- og sanduttak og som nå er fylt opp med masser. Det stilles krav om omfattende geotekniske vurderinger og dokumentasjon av massenes innhold for å unngå setningsproblemer og sikre riktig grunnarbeid og fundamentering. Dersom undersøkelser avdekker forurensede masser, skal tiltak iverksettes i henhold til faglige anbefalinger. Vann- og avløpssystemer skal bygges nytt, med tilknytning til eksisterende anlegg, og overvannsløsninger skal sørge for trygge flomveier.

Tilrettelagte lekeområder og rekreasjon

Prosjektet setter også krav til felles lekeareal med tilrettelagte sandlekeplasser, som skal dekke behovene til både nye og tilgrensende eksisterende boliger. Størrelsen på disse lekearealene er tilpasset antall boenheter, og arealene har gode solforhold og muligheter for flerårige rekreasjonsaktiviteter som aking vinterstid. Planen medfører videre visse endringer i arealbruken, blant annet omregulering av deler av LNF-område til boligformål, men berører ikke friområdene vest for planområdet.

Krav til vei, strøm og grøntareal

Planleggingen er utført av Asplan Viak AS på vegne av Telemark Eiendomsutvikling AS. For at boligutbyggingen skal kunne starte, er det krav om utbedring av Hvitsteinvegen, økt dokumentasjon på grunnforhold, opparbeidelse av offentlig vei og etablering av leke- og grøntarealer i henhold til reguleringsplanen. Det er også planlagt ny nettstasjon sentralt i området for strømforsyning, i samarbeid med Skagerak Nett AS.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hvitsteinvegen 9
3734 Skien
Norge

Verdi og størrelse

4800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	48 stk
Eneboliger	8 stk
Konsentrert småhusbebyggelse	40 stk
Felles lekeareal	ca. 1200 kvm
Lengde VA-ledning fra tilknytning	ca. 360 m

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+118

fundamenteringsmetode

trykkreduksjonsventil

Siste utvikling: Detaljregulering for Skogplassane vedtatt av bystyret 12.05.2016 med endringer i plankart og bestemmelser, inkludert redusert byggehøyde, krav til dokumentasjon av oppfylte masser før rammetillatelse, og rekkefølgekrav for oppgradering av Hvitsteinvegen.

Neste steg: Før rammetillatelse må det foreligge dokumentasjon av oppfylte masser, og eventuelle tiltak må gjennomføres. Oppgradering av Hvitsteinvegen må fullføres før brukstillatelse, samt ferdigstillelse av felles lekearealer og stier. Eventuelle forsinkelser i geoteknisk dokumentasjon kan blokkere progresjonen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer