Boligutvikling Ramsland - Konsentrert og frittliggende småhus

Beskrivelse: Reguleringsendring for boligbygging på Ramsland, Helleland. 30 nye eneboliger og 24 leiligheter med tilpasset veisystem, lekeplasser og næringsbebyggelse. Les mer ↧

Reguleringsendring for boligbygging

Prosjektet innebærer en reguleringsendring av gjeldende plan fra 1986, med mål om å legge til rette for ny boligbebyggelse på områder tidligere regulert til offentlig formål i Ramsland, Helleland, Eigersund kommune. Planområdet dekker ca. 157 dekar og inkluderer 16 områder for frittliggende småhus og 6 områder for konsentrert småhusbebyggelse, samt eksisterende næringsområder og tekniske anlegg. Totalt legges det til rette for 30 nye eneboligtomter og 24 nye leiligheter, med byggehøyder opp til 3 etasjer avhengig av område.

Variert boligbygging med tilpasning

Boligbyggingen består av eneboliger med mulighet for sekundærleilighet på frittliggende tomter, samt rekkehus, kjedehus og flermannsboliger i konsentrerte boligområder. Byggegrenser og utnyttelsesgrad er nøye regulert for å sikre god tilpasning til terreng og unngå store landskapsinngrep. Eksisterende bebyggelse inngår i planen, mens enkelte bygninger i dårlig forfatning skal fjernes. Planen regulerer også vei- og fortauutforming, med flere atkomster, gang- og sykkelveier, og skånsomme veilinjer som ivaretar trafikksikkerhet og naboenes interesser.

Lekeplasser og tekniske anlegg

Det er avsatt flere lekeplasser og friområder for å fremme uteaktivitet og trivsel for beboerne, med utstyr tilpasset barn og unge. Teknikkanlegg som vannbehandlingsanlegg, pumpestasjon og nytt trykkøkingsstasjon er inkludert og kan utvides ved behov med estetisk tilpasning. Det er også tatt hensyn til bevaring av kulturminner med ett SEFRAK-registrert bygg som skal bevares, med mulighet for tilbygg. Frisiktsoner og byggegrenser er tilpasset for å ivareta trafikksikkerhet og naboforhold.

Kommunale veier og trafikksikkerhet

Prosjektet utføres på oppdrag av Eigersund kommune som tiltakshaver og delvis grunneier, med plankonsulent Kristiansen & Selmer-Olsen AS. Det legges opp til kommunale veier med 5 meters bredde og gjennomgående fortau langs boliggatene, samt regulert gang- og sykkelveinett som gir gode og trygge forbindelser innen boligområdet. Avkjørsler og skiltsoner tilpasses for optimal trafikksikkerhet, og det vurderes tiltak som saksebom for å hindre uønsket høy fart på gangveier.

Optimalisering av plan og tomter

Planforslaget viderefører i hovedsak gjeldende plangrense og bruker eksisterende vei- og tomtestruktur med mindre justeringer for bedre tilpasning til dagens behov og terreng. Innspill og tilpasninger er gjort med utgangspunkt i å optimalisere tomtestørrelser, kvalitet på uteområder og trafikksikkerhet. Tiltaket forventes å gi en positiv utvikling av Ramsland med økt boligtilbud og fortsatt bevaring av viktige nærings- og tekniske funksjoner.

Antall nye eneboligtomter	30 stk
Antall nye leiligheter	24 stk
Områder med frittliggende småhusbebyggelse (BF1-BF16)	16 stk
Områder med konsentrert boligbebyggelse (BK1-BK6)	6 stk
Totalt areal boligbebyggelse - frittliggende	46,189 kvm
Totalt areal boligbebyggelse - konsentrert	9,122 kvm
Areal næringsbebyggelse	9,758 kvm
Areal offentlige lekeplasser (LEK1-LEK4)	7,332 kvm
Areal veg og veianlegg	17,699 kvm (veger, kjøreveier, fortau, gang- og sykkelveier)
Friområder	97,568 kvm (friområde og friluftsformål)
Maks antall boenheter i BK-områder	38 stk (summert BK1-6)

BuildPilot

Boligutvikling Ramsland - Konsentrert og frittliggende småhus