Varierte 75 boligeneheter planlagt

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen gnr. 46/515 på ca. 34,5 dekar nord for Kniplia skianlegg, ca. 1 km fra Ask sentrum. Planen legger til rette for en variert boligbebyggelse bestående av 11 frittliggende småhus og fire delområder med konsentrert småhusbebyggelse, eksempelvis kjedehus, rekkehus og terrassert bebyggelse, med totalt omtrent 75 boenheter.

Byggehøyder og parkeringskrav

Byggeområdet tillater boligbygg med utnyttelse på 35 % BYA for frittliggende småhus og 40 % BYA for konsentrert småhusbebyggelse, med maksimalt inntil 3 etasjer i konsentrert bebyggelse. Bebyggelsen tilpasses kupert terreng med krav om godkjent høydeplan. Det legges opp til parkeringsløsninger med minimum én plass i garasje eller carport per enhet og sykkelparkering under tak ved inngangspartier.

Store utearealer og lekeplass

Det planlegges gode utearealer med krav om minimum 300 m² uteoppholdsareal per enebolig, 200 m² per boenhet i tomannsbolig og 150 m² for konsentrert småhusbebyggelse. En felles lekeplass på 400 m² skal ferdigstilles før midlertidig brukstillatelse kan gis. Det er også planer for grønnstrukturer som skal sikre turadkomst og rekreasjon, inkludert vegetasjonsbelte langs Ulvedalsvegen.

Veier, trafikk og vannsystemer

Veisystemet består av en intern fellesadkomst med to vendehammer, tilknyttet Ulvedalsvegen via nytt kryss med akseptable stigningsforhold. Det er utført trafikkanalyse som viser at utbyggingen vil medføre noe økt trafikkbelastning i nærliggende kryss. Vannforsyning og avløpssystemer planlegges med god kapasitet, inkludert brannvannsuttak og selvfallssystem for spillvann. Lokal overvannshåndtering på tomtene anbefales.

Planlagt med fokus på miljø

Planforslaget er utarbeidet av Plan1 AS i samarbeid med Arealtek AS på vegne av tiltakshaver Kniplia Panorama AS. Bebyggelsen og infrastrukturen er tilpasset eksisterende natur- og terrengforhold, og planen følger kommunens krav til sikkerhet og arealutnyttelse. Grønnstrukturene skal holdes ryddige og tilgjengelige, og området skal utvikles med fokus på levende bomiljø tilpasset ulike familietyper.