Sjøgata 29-33: Kombinert bolig og næringsbygg med havnepromenade

Beskrivelse: Detaljregulering for ny bebyggelse i Sjøgata 29-33 med ca. 110 boliger, kontor, forretning og bevertning, parkeringskjeller og forbedret havnepromenade. Les mer ↧

110 leiligheter og næring

Planområdet Sjøgata 29-33 i Bodø sentrum utvikles med nytt bygg for kombinasjon av forretning, tjenesteyting, bevertning på bakkeplan, kontorer i de to nederste etasjene, og boliger i øvrige etasjer. Det planlegges totalt ca. 110 leiligheter med varierte størrelser fordelt rundt to gårdsrom, samt næringsarealer på 4 500 m² fordelt på 3 500 m² forretning/handel/bevertning og 1 000 m² kontor. Bebyggelsen har varierte høyder på 5 til 10 etasjer, organisert i en S-form for å gi gode sol- og lysforhold samt skjerming av uteoppholdsarealer.

Riving og ny parkering

Tiltaket inkluderer riving av eksisterende bebyggelse for å gi plass til en ny bygningsstruktur med parkering under bakkenivå, som totalt gir en parkeringskjeller på ca. 3 900 m² med plass til 111 biler og 310 sykler. Sjøgata skal opparbeides med trær og bedre trafikale forhold, og det etableres en gang- og sykkelforbindelse mellom Sjøgata og havna. Havnepromenaden forblir tilgjengelig for offentligheten, med restriksjoner på kjøring for privatbil, men tillatelse for servicetrafikk og utrykning.

Universell utforming og utearealer

Prosjektet legger vekt på universell utforming, med gode uteoppholdsarealer på tak og i gårdsrom, i tillegg til private balkonger på minimum 5 m². Felles uteareal utgjør over 600 m², inkludert lekeplass i henhold til krav. Byggehøydene tar hensyn til framtidig havnivåstigning, med gulvnivå langs kai planlagt til kote +3 m, noe som krever dispensasjon fra kommuneplanens grenser.

Oppgradert teknisk infrastruktur

Teknisk infrastruktur oppgraderes med tilkobling til offentlig vann, avløp og fjernvarme. Det er usikkerhet knyttet til stabilitet i eksisterende kai og fundamentering, og ny bebyggelses belastning må overføres til fjell via peler. Eksisterende nettstasjoner i området må reetableres i ny bebyggelse.

Støydemping og trafikkløsning

Støyforhold analyseres, og tiltak som plassering av støyfølsomme rom vendt mot stille side vurderes for å møte krav til inneklima. Trafikkløsningen opprettholder eksisterende biladkomst via Sjøgata og tilrettelegger for varelevering via bakarealer. Planen forbedrer forhold for gående og syklende gjennom oppgradering av havnepromenaden og etablering av tverrforbindelser.

Åpne møter og regulering

Prosessen har vært basert på parallelloppdrag fra 2014, og det er gjennomført åpne informasjonsmøter. Planen rydder opp i gamle reguleringsplaner og sikrer offentlig tilgjengelighet for havnepromenaden, samtidig som et variert og levende bymiljø med kombinasjon av boliger og næringsliv etableres.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Sjøgata 31B
8006 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

17 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	110 stk
Forretningsareal	3500 m2
Kontorareal	1000 m2
Parkeringskjeller	3900 m2 BRA
Antall parkeringsplasser bil	111 stk
Antall parkeringsplasser sykkel	310 stk
Byggehøyder	6-10 etasjer
Antall punktbygg	4 stk (3x8 etasjer, 1x10 etasjer)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: LPO Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+165

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Sjøgata 29-33, basert på parallelloppdrag, sikrer offentlig tilgang til havnepromenaden, 100 % BYA med felles uteareal og p-kjeller. Informasjonsmøte holdt 23. februar 2015. Parkering flyttes under bakken for bedre trafikk. Planen viderefører formål og dispensasjonsbehov knyttet til havnivåstigning.

Neste steg: Det må søkes dispensasjon for byggehøyde mot sjø (kote +3,5 m) grunnet havnivåstigning. Usikkerhet rundt vannkapasitet og tilkobling til pumpestasjon må avklares for sprinkleranlegg. Eksisterende nettstasjoner skal reetableres i ny bebyggelse. Detaljert utomhusplan og tekniske tilkoblinger må godkjennes. Stabilitet og fundamentering på kaiområdet må sikres for videre prosjektgjennomføring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer