Bolig- og næringsbygg ved Rådhustoppen og Stjernesenteret

Beskrivelse: Plan for bolig- og næringsbygg med parkeringskjeller og gode uteområder i sentrum av Sistranda, med fokus på klimavennlig utbygging og høy utnyttelse. Les mer ↧

Kombinert bolig- og næringsbygg

Prosjektet omfatter bygging av et kombinert bolig- og næringsbygg på en 8,1 dekar stor tomt bak Stjernesenteret i Sistranda, Frøya. Det planlegges to boligblokker med fire etasjer samt en inntrukket toppetasje, over en sokkeletasje som inneholder parkeringsarealer og næringslokaler. Totalt bebyggelsesareal for bolig- og forretningsareal er på cirka 5 423 m², med tilhørende utearealer for vei, fortau, gang- og sykkelveier, parkering og grøntområder som til sammen utgjør omtrent 8 131 m². Parkeringsløsningen inkluderer i hovedsak parkering i sokkeletasjen med 1,5 parkeringsplasser per leilighet, hvorav minst én i garasje, samt egen tilrettelegging for gjeste- og sykkelparkering.

Gunstige grunnforhold og regulering

Tomten har gunstige og stabile grunnforhold med mye fjell og en naturlig helning som gjør den godt egnet for bygging av sokkeletasje. Adkomst til parkeringskjelleren reguleres fra både Rådhusgata i nord og Sørveien i sør. Byggene lar seg oppføre med en høy utnyttelsesgrad mellom 100 % og 200 % BRA samt en maksimal mønehøyde på 16 meter, i tråd med kommunedelplan og arealplaner. Byggegrensene ligger tett opp mot vei for å sikre kvartalsstruktur og et urbant preg, og det legges stor vekt på trafikksikkerhet med nye fortau, gang- og sykkelveier og to nye fotgjengeroverganger.

Miljøvennlig og sentral beliggenhet

Prosjektet legger stor vekt på miljøvennlig og klimatilpasset planlegging. Beliggenheten sentralt i Sistranda gjør at prosjektet har lavt transportbehov, med gangavstand til butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og kollektivknutepunkt. Uteområdene er store og tilrettelagt for lek og opphold, og det vurderes at prosjektet gir gode oppvekstsvilkår med fokus på trygghet for barn og unge. Sol- og skyggeanalyse viser gode lysforhold og lite nabopåvirkning, med god avstand mellom de to boligblokkene for å sikre utsyn og sol.

Lav risiko og trafikksikkerhet

Risikovurderingen viser lav risiko knyttet til prosjektet, men det vil bli fulgt opp med geoteknisk rådgivning under detaljprosjekteringen. Det er særlig fokus på vindutsatt beliggenhet og radon, som ivaretas i henhold til gjeldende forskrifter. Trafikksikkerheten ivaretas gjennom fartsdempende tiltak og tilrettelegging av gang- og sykkelveier, noe som reduserer risiko relatert til ferdsel i området. Det planlegges ca. 40 nye boliger som anslås å gi omtrent 104 nye innbyggere, noe som medfører behov for to nye barnehageplasser.

Planarbeid og godkjenningsprosess

Planarbeidet utføres av utbygger Utvær AS i samarbeid med arkitekt- og prosjekteringsfirmaet On arkitekter og ingeniører AS. Prosjektet har vært under utvikling og revisjon gjennom 2018 og fremstår som i samsvar med overordnede kommunale planer og tekniske forskrifter. Før byggestart må teknisk plan endelig godkjennes av kommunen. Fremdrift er avhengig av denne godkjennelsen, i tillegg til at detaljprosjektering og geoteknisk rådgivning fullføres.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Rådhusgata 16
7260 Sistranda
Norge

Verdi og størrelse

5423 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt planlagt areal bolig/forretning	5423 m2
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur totalt	2708 m2
Areal til kjørevei	733 m2
Areal til fortau	408 m2
Areal gang- og sykkelvei	223 m2
Annen veggrunn / grøntareal	178 m2
Areal til parkering	1166 m2
Antall boligblokker	2 stk
Etasjer per boligblokk	4 etasjer
Bilplasser pr. leilighet	1,5 stk

Aktører

Byggherre: Utvær

Arkitekt: On arkitekter og ingeniører

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+63

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Rådhustoppen er godkjent, med klare byggegrenser, innregulert kjøreveg, fortau, gang- og sykkelvei samt parkeringsplasser. Utarbeidet ROS-analyse og grunnforhold vurdert stabile for bygging.

Neste steg: Detaljprosjektering med geoteknisk vurdering og utomhusplan skal utarbeides. Teknisk plan må godkjennes av kommunen før byggestart. Ingen konkrete prosjektblokkerere er nevnt, men godkjenning av teknisk plan er en nødvendig forutsetning.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer