Kombinert bolig- og næringsbygg

Prosjektet omfatter bygging av et kombinert bolig- og næringsbygg på en 8,1 dekar stor tomt bak Stjernesenteret på Sistranda, Frøya. Det planlegges to boligblokker i fire etasjer over en sokkeletasje som inneholder parkering og næringsarealer. Utearealene inkluderer store områder for lek og opphold, gjesteparkering, sykkelparkering og renovasjonsanlegg, i tråd med utomhusplanen som følger byggesaken.

Høy utnyttelsesgrad og parkering

Byggingen legger opp til en høy utnyttelsesgrad med minimum 100 % BRA og maksimum 200 % BRA. Totalt bebyggelsesareal for bolig og forretning utgjør 5423 m², med tilhørende arealer for veger, fortau, gang- og sykkelveier, parkeringsplasser og grøntarealer som til sammen utgjør totalt 8131 m². Parkering ivaretas i hovedsak i sokkeetasjen og det foreslås 1,5 parkeringsplasser per leilighet, derav én plass i garasje, med tilrettelegging for gjeste- og sykkelparkering.

Stabile grunnforhold og trafikksikkerhet

Tomta er godt egnet for bygging med stabile grunnforhold og mye fjell, noe som åpner for sokkeletasje under boligblokkene. Geoteknisk rådgivning vil avgjøre behov for ytterligere undersøkelser ved detaljprosjektering. Byggegrenser ligger tett inn mot vei for å utnytte kvartalsstruktur og skape et urbant preg, og området er utformet med hensyn til trafikksikkerhet med nye fortau, gang- og sykkelveier og fotgjengeroverganger.

Miljøvennlig planlegging og tilgjengelighet

Prosjektet vurderes å være i tråd med overordnede planer, kommunale normer og tekniske forskrifter, inkludert hensyn til radon og barnas behov. Det legges vekt på miljøvennlig utbygging med liten transportomfang da området ligger sentralt med gangavstand til butikker, skole, idrettsanlegg og kollektivknutepunkt. Store utearealer og sikrede trygghetstiltak bidrar til gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Lav risiko og kommunal godkjenning

ROS-analysen viser lav risiko for området, men vindutsatt beliggenhet og radon forhold følges opp i henhold til forskrifter. Trafikksikkerheten styrkes ved bl.a. nye gang- og sykkelveier og fartsdempende tiltak. Prosjektet vil gi ca. 40 nye boliger med omtrent 104 nye innbyggere, som forventes å generere behov for to barnehageplasser. Teknisk plan må godkjennes av kommunen før byggestart.