Plan for ombygging og bruksendring

Reguleringsplanen for Kometvegen 7 legger til rette for etablering av forsamlingslokale/menighetshus og kontorlokaler i eksisterende bygningsmasse hvor det i dag drives bilforretning. Planområdet, som dekker cirka 4 dekar på Kviltorp øst for Molde sentrum, omfatter hele gnr/bnr 29/725 og deler av 29/858 og 29/610. Dagens bygning oppgraderes uten vesentlige endringer i struktur, med blant annet riving av noen tilbygg, innvendige utbedringer, ny fasadekledning og utskifting av vinduer.

Bygning med to etasjer og funksjoner

Bygningen skal bestå av to innvendige etasjer med en maksimal byggehøyde på ca. 9 meter, med mulighet for tekniske rom på taket. Første etasje vil inkludere kafé, barnepassrom, administrasjonskontorer, møtesal, toaletter og lager, mens annen etasje planlegges med galleri, barne- og ungdomsavdeling, tekniske rom, radio PS og utleiekontorer på cirka 300-400 m². Tiltaket skal oppfylle krav til innendørs støy, og nødvendige søknader vurderes for radiostasjonens flytting.

Parkeringsløsning prioriterer sykkel og miljø

Parkeringsløsningen på eiendommen inkluderer ca. 50 parkeringsplasser og 49 sykkelplasser, noe som overskrider kommunens krav til sykkelparkering og gir prioritet til miljøvennlig transport. Det er avtalt bruk av nærliggende skolers parkeringsarealer ved større arrangementer, som forventes å forekomme rundt ti ganger årlig, for å kompensere for parkeringsbehov som overstiger kapasiteten på egen tomt. Det vil fortsatt være kjøreadkomst via Kometvegen, og trafikkanalyser viser at prosjektet ikke gir økt trafikkbelastning.

Trafikksikkerhet og stabile grunnforhold

Tiltaket gir også en positiv trafikksikkerhetsgevinst ved å videreføre tosidige fortau langs Kometvegen, noe som ivaretar myke trafikkanter. Planområdet er innenfor stabile grunnforhold uten behov for nye geotekniske undersøkelser, og støynivået vurderes å bli minimalt påvirket av prosjektet til tross for et noe økt trafikkvolum i nærområdet.

ROS-analyse og kommunestyrets vedtak

En risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) er utarbeidet som en del av planarbeidet for å sikre samfunnssikkerheten knyttet til ombygging og bruksendring av bygningsmassen til menighetshus og kontorformål. Planforslaget ble vedtatt av Molde kommunestyre 14. februar 2019.