Fem boenheter med parkering

Planforslaget for Kongestien 3 legger til rette for fortetting i boligområdet i tråd med kommuneplanens mål om høyere utnyttingsgrad. Totalt består området av to eiendommer på cirka 1757 m², med en eksisterende enebolig som skal bevares, og fire nye eneboligtomter. Til sammen vil området ha fem boenheter med parkering på egen tomt, minimum 1,5 plasser per enhet, og mulighet for fradeling av tomtene for selvstendige boliger.

Oppgradert vei og lekeplass

Infrastrukturmessig innebærer planen oppgradering av den private adkomstveien Kongestien (Pv. 1053) i henhold til kommunalt godkjent plan. Den interne vegtraséen planlegges som en 3 meter bred fellesveg for boenhetene, med mulighet for snuhammer i gårdsplassene. Det er også avsatt cirka 100 m² til en nærlekeplass tilpasset små barn, plassert innerst i området for å skjerme den for gjennomgangstrafikk. Lekeplassen skal være ferdig etablert samtidig med at første boenhet ferdigstilles.

Byggegrenser og solforhold

Høydebegrensninger for nye bygg er nøye fastsatt for å ivareta nabointeresser og utsikt, med maksimale mønehøyder på kote 60 og 57 innen området. Sol- og skyggeanalyser er gjennomført for å kartlegge virkningene av ny bebyggelse. Beregninger viser at de nye boligene vil generere omtrent fire barn i skole- og barnehagealder, noe som bidrar til planlegging av lokale tjenester.

Prosjektansvar og kommunekrav

Prosjektet er initiert og eiet av Idehus Trondheim AS, med Kystplan AS som konsulent og planlegger. Det stilles krav til utbedring av eksisterende adkomstveg Olav Magnussons veg, og det kan etableres en utbyggingsavtale med Malvik kommune for veiprosjektet. Fortettingskrav og parkeringsbestemmelser er tatt hensyn til, og planarbeidet følger kommunens retningslinjer og reguleringsbestemmelser for området.