Konsentrert småhusbebyggelse ved Strømbu

Beskrivelse: Plan for 10 tomannsboliger med tilhørende veier, nettstasjon og grøntområder i Øvre Eiker kommune med fokus på universell tilgjengelighet og gode uteområder. Les mer ↧

10 tomannsboliger innen regulering

Prosjektet omfatter oppføring av konsentrert småhusbebyggelse med totalt 10 tomannsboliger i rekke på eiendommen gnr/bnr 92/61 i Øvre Eiker kommune. Samtlige boliger får ca. 125 m² BRA fordelt på to etasjer, og med boligfotavtrykk på 85 m² inkludert bod. Byggene får en maksimal mønehøyde på 9 meter over planert terreng og utnyttelsesgrad på ca. 30 % BYA, som er innenfor regulerte rammer. I tillegg finnes én eksisterende enebolig på området som skal bevares. Byggingen tilrettelegges for ved/pellets som energikilde, uten vannbåren varme.

Adkomst, parkering og nettstasjon

Adkomst til området løses via privat vei (K2) og offentlig vei (Kolbrækveien - K1). Privat vei internt i området (K3) opparbeides med 4,5 meter bredde og snumulighet for lastebil for renovasjonskjøretøy. Parkering sikres med minimum tre parkeringsplasser per boenhet, hvorav minst to er overdekket. Renovasjon løses med felles anlegg på BK1 og innenfor tomtegrenser for BK2. En ny nettstasjon etableres i tilknytning til prosjektet, og eksisterende høyspent luftstrekk legges ned som jordkabel.

Friområde, lekeplass og utearealer

Naturområdet på ca. 2,1 daa innenfor planområdet avsettes som skjermet friområde og lekeplass for barn og unge. Området skal i størst mulig grad bevare terreng og vegetasjon, med begrenset tilrettelegging som benker, gapahuk og bålplass. Alle boenheter får romslige, vestvendte uteoppholdsarealer med gode solforhold og skjerming fra trafikk og naboer, samt balkonger i 2. etasje. Universell tilgjengelighet med trinnfri adkomst sikres både til boligene og innenfor boligområdet.

Støyvurdering og overvannshåndtering

Prosjektet er vurdert til å ikke bidra til forverring av støyforhold, da planområdet ligger utenfor gul sone i støyvurdering. Det er heller ikke behov for støyskjermingstiltak. Trafikkbelastningen på tilgrensende eiendom 92/13 og eksisterende veinett er vurdert, og adkomst til nye boliger forutsettes via egen vei som ikke belaster denne. Overvann vil håndteres lokalt på egen grunn med god infiltrasjon, støttet av store grønne arealer.

Planforslag og samarbeidspartnere

Planforslaget er utarbeidet av Stener Sørensen AS på vegne av Engerhagan Eiendom AS, med samarbeid fra Øvre Eiker kommune. Forprosjektet inkluderer flere formål som frittliggende småhus, konsentrert småhusbebyggelse, veier, renovasjonsanlegg og naturområder. Gjeldende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel ligger til grunn for tillatte utnyttelsesgrader, høyder og arealbruk. Eventuelle tiltak knyttet til vann og avløp vil bli dokumentert i søknadsprosessen.

Tomannsboliger	5 stk
Boenheter	10 stk
Totalt bebygget areal inkl. parkering BK1	1,112 sqm
Totalt bebygget areal inkl. parkering BK2	278 sqm
Total areal tomter BK1	3675 sqm
Total areal tomter BK2	1137 sqm

Sentralbord
Reier Andre Sønju	None
Petter Tangen	None

Sentralbord
Ylva Hindhamar	Plankonsulent Siv. Ing.

Sentralbord
Anita Malmer Solli	None

BuildPilot

Konsentrert småhusbebyggelse ved Strømbu