Åtte leiligheter i to etasjer

Prosjektet gjelder detaljregulering av et ca. 4 dekar stort område på Dalane i Lindås kommune, hvor det skal etableres åtte nye leiligheter i to firemannsbustader. Hver leilighet får ca. 100 m² BRA, med tilhørende sportsbod på 5 m² per enhet. Byggene planlegges oppført i to etasjer, noe som avviker fra gjeldende reguleringsplan for området hvor det tidligere var åpnet for frittliggende eneboliger i én etasje.

Utvidelse av adkomst- og parkeringsvei

Tilkomst til området skjer via vegen Dalane, hvor den siste delen av adkomstvegen må utbedres og utvides fra 3 til 4 meter bredde. Dette krever noe erverv av tilgrensende areal fra gnr. 108/215 for å tilfredsstille vegbreddekravene. Planlagt parkeringsløsning inkluderer totalt 14 ordinære parkeringsplasser og 2 HC-plasser. Parkeringsarealet er tilrettelagt i samsvar med kommunens parkeringsvedtekter, med egne plasser for funksjonshemmede og mulighet for av- og påstigning.

Felles- og private uteområder planlagt

Arealet til uteopphold er planlagt både som fellesareal og private uteplasser, med totalt 573 m² felles uteoppholdsareal, i tillegg til private uteområder på 50-150 m² per leilighet. Barnelekeplasser vil bli etablert i den sørlige delen av området, for å ivareta barn, unge og beboeres trivsel. Byggene tilpasses terrenget slik at naboene ikke mister utsikt eller solforhold, da de nye boligene ligger lavere i terrenget.

Boliger til etablerere med trafikkanalyse

Planen samsvarer med kommuneplanens formål om boligbygging, og legger til rette for etablering av boliger spesielt rettet mot husstander i etableringsfasen. Utnyttelsesgraden for byggeområdet settes til 50 % BRA, med maksimal byggehøyde på kote 83.0. Prosjektet vil øke trafikken i området noe, med beregnet ÅDT-økning på ca. 28 kjøretøy på tilkomstvegen Dalane. Samtidig sikrer utbedring av veien bedre fremkommelighet og sikkerhet for beboerne.

Ingen innsigelser. God nabo-dialog

Tiltakshaver er Lindås Tomteselskap AS, med ABO Plan & Arkitektur AS som plankonsulent. Planprosessen har ikke medført varsel om innsigelse eller krav om konsekvensutredning. Dialog med naboer og berørte grunneiere er gjennomført i forbindelse med behov for veiløsning og arealerverv.