Kullkransvingen Kontor- og Forretningsområde (1350029488)

Beskrivelse: Utvikling av moderne kontor, forretning og lager over ca. 36 100 m² med ny dypvannskai og gode utearealer i Hansjordnesbukta. Les mer ↧

36 100 m² kontor og lager

Kullkransvingen-utbyggingen innebærer en transformasjon av området Hansjordnesgata 19-21 til et moderne kontor-, forretnings- og lagerområde. Prosjektet omfatter en total nybygget bruksareal på 36 100 m² over terreng, samt 5 000 m² under terreng til parkeringskjeller. Utbyggingen er basert på et fleksibelt reguleringsforslag hvor formålene kontor, forretning og industri/lager er kombinert. Det planlegges en trinnvis utbygging med første byggetrinn mot Stakkevollvegen, som inkluderer forretning, kontor og p-kjeller på ca. 10 000 m², og byggetrinn to mot sjøen med lager og kontor på ca. 25 000 m².

Lysrike bygg med gode uteområder

Bygningene vil ha tilpassede gesimshøyder fra kote +13 til maks +39, med en fasade mot Stakkevollvegen som har en åpen glassfasade i hele lengden for å sikre godt innslipp av lys og estetisk preg. Prosjektet legger også stor vekt på kvalitetsrike uteområder, herunder utendørsarealer med beplantning, hardt dekke og et privat uteområde på taket av lagerbygget, skjermet for støy og vind. Ny adkomst skjer fra Stakkevollvegen med tilrettelagt sykkel- og handikapparkering, og parkeringsløsningen omfatter maks 159 bilplasser og 260 sykkelplasser.

Sjøfylling og ny dypvannskai

Et viktig element i planen er utfylling i sjøen på ca. 5579 m² samt etablering av en ny felles kai med nabo, med status som dypvannskai. Kaien må fundamenteres på peler ned til fjell, noe som krever spesielle grunnforholds- og fundamenteringsløsninger. Overvannshåndtering og avløpssystemer er planlagt med tilbakeslagssikring og pumpeanlegg der bygningsnivåene er lave i forhold til sjø. Det stilles krav til landstrøm på kai for å redusere støy og forurensning.

Prosjektet følger kommunale krav

Prosjektet samsvarer med kommunedelplanen for Stakkevollvegen og kommunale parkeringsnormer. Det er lagt stor vekt på trafikksikker adkomst, arealbruk, støyforhold og bevaring av eksisterende boligmiljø ved å sikre gode lysforhold og unngå skyggevirkninger. Miljø- og kvalitetskrav reflekteres i en fleksibel reguleringsplan som tillater ulike næringsaktører å etablere seg i området.

Planprosess uten innsigelser siden 2011

Planprosessen har pågått siden 2011 og inkludert flere revisjoner frem til siste oppdatering i 2024. Det foreligger konsekvensutredning, og det er ikke varslet innsigelse. Fortsatt oppfølging vil kreve at alle krav til grunnforhold, trafikk og teknisk infrastruktur ivaretas gjennom detaljprosjektering og byggesaksbehandling.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Hansjordnesgata 21
9009 Tromsø
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

BRA over terreng (kontor, forretning, lager)	36 100 m2
BRA under terreng (parkeringskjeller)	5 000 m2
Antall parkeringsplasser totalt (bilparkering)	159 stk
Parkeringsplasser i parkeringskjeller	103 stk
Sykkelparkeringsplasser totalt	260 stk
Sykkelparkeringsplasser i parkeringskjeller	160 stk
Kai - sjøfylling	5 579 m2
Byggetrinn 1 (forretning, kontor, p-kjeller)	10 000 m2
Byggetrinn 2 (lager og kontor)	25 000 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+135

forretningsbebyggelse

Siste utvikling: Siste revisjon av planforslaget ble godkjent 16.05.2024 med blant annet reduksjon i andelen forretning. Det er gjennomført flere justeringer av planforslaget siden 2020, senest februar og mai 2024 med fokus på byggetrinn, arealbruk og detaljer som takoverbygg til sykkelparkering.

Neste steg: Prosjektet skal gjennomføres i to byggetrinn med nødvendig reguleringsplan og fundamentering for dypvannskai. Ingen innsigelser er meldt, men grunnforhold og forurensning må håndteres. Det kreves fortsatt avsluttende godkjenninger av detaljreguleringen før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Odd Berggruppen

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Tromsø Bunkerdepot

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Erlend Sundstrøm	Kontaktperson / Representant

Sentralbord

Erlend Sundstrøm

Kontaktperson / Representant

70°N arkitektur

Salgsillustrasjoner

Mulighetsstudie

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Henning Larsen Architects

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@henninglarsen.com

Sentralbord

***@henninglarsen.com

Tromsø Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Mai 2024: Detlajregulering fra Tromsø kommune

Pb_1755_OffEttersyn.pdf

https://www.arealplaner.no/tromso5501/dokumenter/11699/Pb_1755_OffEttersyn.pdf

Oppdateringer

16. Mai 2024

Erlend Sundstrøm lagt til som Kontaktperson / Representant for Tromsø Bunkerdepot
70°N arkitektur lagt til som Arkitekt
Henning Larsen Architects lagt til som Arkitekt
Tromsø Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Odd Berggruppen lagt til som Byggherre
Tromsø Bunkerdepot lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Kullkransvingen Kontor- og Forretningsområde (1350029488)