Kullkransvingen Kontor- og Forretningsområde (1350029488)

Beskrivelse: Utvikling av moderne kontor, forretning og lager over ca. 36 100 m² med ny dypvannskai og gode utearealer i Hansjordnesbukta. Les mer ↧

36 100 m² kontor og lager

Kullkransvingen-utbyggingen innebærer en transformasjon av området Hansjordnesgata 19-21 til et moderne kontor-, forretnings- og lagerområde. Prosjektet omfatter en total nybygget bruksareal på 36 100 m² over terreng, samt 5 000 m² under terreng til parkeringskjeller. Utbyggingen er basert på et fleksibelt reguleringsforslag hvor formålene kontor, forretning og industri/lager er kombinert. Det planlegges en trinnvis utbygging med første byggetrinn mot Stakkevollvegen, som inkluderer forretning, kontor og p-kjeller på ca. 10 000 m², og byggetrinn to mot sjøen med lager og kontor på ca. 25 000 m².

Lysrike bygg med gode uteområder

Bygningene vil ha tilpassede gesimshøyder fra kote +13 til maks +39, med en fasade mot Stakkevollvegen som har en åpen glassfasade i hele lengden for å sikre godt innslipp av lys og estetisk preg. Prosjektet legger også stor vekt på kvalitetsrike uteområder, herunder utendørsarealer med beplantning, hardt dekke og et privat uteområde på taket av lagerbygget, skjermet for støy og vind. Ny adkomst skjer fra Stakkevollvegen med tilrettelagt sykkel- og handikapparkering, og parkeringsløsningen omfatter maks 159 bilplasser og 260 sykkelplasser.

Sjøfylling og ny dypvannskai

Et viktig element i planen er utfylling i sjøen på ca. 5579 m² samt etablering av en ny felles kai med nabo, med status som dypvannskai. Kaien må fundamenteres på peler ned til fjell, noe som krever spesielle grunnforholds- og fundamenteringsløsninger. Overvannshåndtering og avløpssystemer er planlagt med tilbakeslagssikring og pumpeanlegg der bygningsnivåene er lave i forhold til sjø. Det stilles krav til landstrøm på kai for å redusere støy og forurensning.

Prosjektet følger kommunale krav

Prosjektet samsvarer med kommunedelplanen for Stakkevollvegen og kommunale parkeringsnormer. Det er lagt stor vekt på trafikksikker adkomst, arealbruk, støyforhold og bevaring av eksisterende boligmiljø ved å sikre gode lysforhold og unngå skyggevirkninger. Miljø- og kvalitetskrav reflekteres i en fleksibel reguleringsplan som tillater ulike næringsaktører å etablere seg i området.

Planprosess uten innsigelser siden 2011

Planprosessen har pågått siden 2011 og inkludert flere revisjoner frem til siste oppdatering i 2024. Det foreligger konsekvensutredning, og det er ikke varslet innsigelse. Fortsatt oppfølging vil kreve at alle krav til grunnforhold, trafikk og teknisk infrastruktur ivaretas gjennom detaljprosjektering og byggesaksbehandling.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Troms > Tromsø

Hansjordnesgata 21
9009 Tromsø

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

BRA over terreng (kontor, forretning, lager)	36 100 m2
BRA under terreng (parkeringskjeller)	5 000 m2
Antall parkeringsplasser totalt (bilparkering)	159 stk
Parkeringsplasser i parkeringskjeller	103 stk
Sykkelparkeringsplasser totalt	260 stk
Sykkelparkeringsplasser i parkeringskjeller	160 stk
Kai - sjøfylling	5 579 m2
Byggetrinn 1 (forretning, kontor, p-kjeller)	10 000 m2
Byggetrinn 2 (lager og kontor)	25 000 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+135

forretningsbebyggelse

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Mai 2024: Arealplan fra Tromsø kommune

Pb_1755_OffEttersyn.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/tromso5501/dokumenter/11699/Pb_1755_OffEttersyn.pdf

Oppdateringer

16. Mai 2024

Erlend Sundstrøm lagt til som Kontaktperson / Representant for Tromsø Bunkerdepot
70°N arkitektur lagt til som Arkitekt
Henning Larsen Architects lagt til som Arkitekt
Tromsø Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Odd Berggruppen lagt til som Byggherre
Tromsø Bunkerdepot lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Kullkransvingen Kontor- og Forretningsområde (1350029488)