Kristenberget boligområde med 6 eneboliger (0490)

Beskrivelse: Planforslag for 6 nye eneboliger med utleieleiligheter på Kristenberget i Sola. Inkluderer veiutvidelse, lekeplass, friområder og støyskjerm mot Nesbuvegen. Les mer ↧

Planlegger 6 eneboliger med utleie

Reguleringsplan 0490 legger til rette for utbygging av 6 eneboliger på Kristenberget i Sola kommune, hvorav 4 er nye og 2 er regulert i en tidligere plan. Hver bolig kan inkludere en utleieleilighet, som gir opptil 12 boenheter totalt. Boligene skal ha en maksimalt tillatt bebygget areal (BYA) på 140 m² per tomt med byggegrense og maks byggehøyde på 7 meter. Planen inkluderer også tilrettelegging for lekeplass, gangveier og friområder i tilknytning til boligfeltet.

Omregulering og veiutvidelse med parkering

Planområdet innebærer en omregulering av deler av et offentlig friområde til boligformål. Adkomstveien Kristenbergarmen skal videreutvikles med utvidelse fra 3 til 5 meters bredde, noe som krever innløsing av grunn fra private grunneiere. Det er lagt til rette for parkering på egen tomt, inkludert biloppstillingsplasser og integrerte garasjer. Planleggingen sikrer også universell utforming på noen av tomtene, samt krav til estetisk tilpasning med natursteinsmurer og enhetlige fargevalg på byggene.

Støyskjerm, terreng og trafikkøkning

Miljømessig krever planforslaget støyskjerm mot Nesbuvegen for å oppfylle krav til støynivå, noe som er sikret i plankart og rekkefølgebestemmelser. Eksisterende terreng er kupert og enkelte tomter skal planeres. Utbyggingen vil medføre økt trafikk med anslagsvis 20-40 daglige bilturer, men sikkerheten for myke trafikanter forbedres gjennom veiutvidelsen, gangveier og grussti til nærområdene. Tilgjengelighet og kvalitet på uteområder er vektlagt, med minimum 10 meter hagedybde med gode solforhold for hver bolig.

Utfordringer ved grunninnløsning og målgruppe

Planprosessen har avdekket utfordringer knyttet til innløsning av grunn til veiutvidelse, med enkelte grunneiere som ikke ønsker å avstå grunn eller gi veirett. Det er derfor nødvendig med utbyggingsavtale for å sikre overdragelse av veigrunn til kommunen etter opparbeidelse. Planforslaget legger også til rette for at boligene skal passe best for større familier og ikke for bevegelseshemmede eller eldre, grunnet terreng og topografi.

Ingen felles gjesteparkering. Estetisk variasjon

Det er ikke planlagt felles gjesteparkering, og estetiske elementer som takform er ikke detaljert regulert, noe som kan gi variasjon i uttrykk, men også bryte med eksisterende boligområders preg. Gjennomføring planlegges så snart planen er endelig vedtatt, og viktige infrastrukturelementer som vei, gangveier, lekeplass og støyskjerm vil bli opparbeidet i henhold til rekkefølgekrav i planbestemmelsene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Kristenbergarmen 4
4055 Sola
Norge

Verdi og størrelse

840 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	6 stk
Mulige boenheter (inkl. utleieleiligheter)	12 stk
Maks BYA per bolig	140 m2
Lekeplass	285 m2
Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse	3221 m2
Kjøreveg (Kristenbergarmen) utvidelse	794 m2
Gangveg / gangtråkk	144 m2
Friområde	2147 m2
Renovasjonsanlegg	21 m2
Annen veggrunn - tekniske anlegg	68 m2
Annen veggrunn - grøntareal	179 m2

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Teknaconsult

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+55

Siste utvikling: Forslag til reguleringsplan 0490 Kristenberget er utarbeidet og lagt ut til offentlig ettersyn; planforslaget inkluderer utvidelse av Kristenbergarmen adkomstvei til 5 m bredde med erverv av privat grunn, regulerte byggegrenser, støyskjerm mot Nesbuvegen samt krav til utbyggingsrekkefølge og estetiske bestemmelser.

Neste steg: Utbygger må formelt erverve veigrunn og sikre veirett fra private grunneiere for adkomstvei, noe som er prosjektets største potensielle blokkering; videre utarbeidelse og inngåelse av utbyggingsavtale samt godkjenning av detaljerte situasjonsplaner før byggesøknader kan behandles.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer