Omfattende multifunksjonelt servicesenter

Krokstadøra Serviceområde er et omfattende nybyggsprosjekt i Orkland kommune som skal etablere et multifunksjonelt servicesenter. Prosjektet omfatter bygging av en dagligvarebutikk med tilhørende kro, ny brannstasjon, bensinpumper, bilvask, ladestasjoner for elbiler, miljøstasjon for hytterenovasjon, tømmestasjon for bobil og campingvogn, samt busstopp med park&ride-fasiliteter. Området skal tilrettelegges med fleksible arealformål og detaljplanlegging av utomhusarealer som avfallsanlegg, avkjørsler og parkering, i tillegg til at gang- og sykkelvei forbinder serviceområdet med Krokstadøra sentrum.

Byggearbeid startet. Totalentreprise 11 måneder

Byggearbeidet startet i januar 2023 og drives som en totalentreprise med Fosenhus AS som totalentreprenør. Orkland kommune er byggherre, mens On Arkitekter og Ingeniører AS har ansvar for arkitekturen. Andre viktige aktører inkluderer Byggkonsult AS som konstruktør, Fosen Ventilasjon AS og H Sæther VVS AS som henholdsvis ventilasjons- og VVS-entreprenører. Elektroinstallasjoner utføres av Proff El&It AS, stålarbeider av R.S Stål AS, og takarbeid av Norgestak Trøndelag AS. Fosenhus AS håndterer gulventrepriser og maling, mens grunnarbeider og landskapsarkitektur utføres av Oddmund Groven AS. Prosjektet har en planlagt byggetid på 11 måneder med forventet ferdigstillelse i november 2023, og kostnadene anslås til 30,25 millioner kroner.

Universell utforming og gangvei

Planleggingen har lagt vekt på tilrettelegging for universell utforming og god fremkommelighet, blant annet ved utforming av bussholdeplasser i samarbeid med AtB. Det er etablert en ny 3 meter bred gang- og sykkelvei som knytter området til sentrum, inkludert en planlagt separat bru over Snilldalselva. Adkomstveier til nærliggende eiendommer vil vurderes for regulering eller sikring ved behov. Avfallshåndtering er også godt ivaretatt, med samarbeid med ReMidt IKS for plassering av containere og returpunkter innen området.

Risikovurdering og sikkerhetstiltak

Risikovurderinger knyttet til grunnforhold og sikkerhet er utført. Det er ikke påvist kvikkleire i området, og det er lagt inn sikkerhetstiltak som bom ved avkjørselen til brannstasjonen for å forhindre offentlig trafikk, slik at denne kun benyttes ved utrykninger. Planen inneholder også krav til signalanlegg og tilstrekkelig manøvreringsplass for store kjøretøy som busser. Konfliktfare med kulturminner vurderes som lav, og de fleste myndighetsinnspill er fulgt opp i planarbeidet.

Utbyggingsgrad og miljøfokus

Utnyttelsesgraden i området er fastsatt til minimum 50 % bebygd areal (BYA) for tjenesteytende funksjoner, inkludert lagring og parkering, mens frittliggende boligområder tillates opp til 40 % BYA. Tomtegrenser og detaljareal fastsettes ved senere byggesøknader eller fradelinger etter nærmere vurderinger. Prosjektet har dessuten et betydelig fokus på miljøvennlige løsninger, som inkluderer ladestasjoner for elbiler og miljøstasjon for hytterenovasjon, noe som gir positive samfunnseffekter knyttet til bærekraft og miljø.

Sentral knutepunkt med ringvirkninger

Totalt vil Krokstadøra Serviceområde være et sentralt knutepunkt i Orkland kommune, som forbedrer både lokal infrastruktur og servicetilbud. Gjennom å samle viktige funksjoner som dagligvarehandel, brannberedskap, drivstoff- og rengjøringstilbud, samt kollektivplass og gang- og sykkelvei, styrkes både tilgjengelighet og samfunnssikkerhet. Prosjektet forventes å gi betydelige positive ringvirkninger for både lokale innbyggere og besøkende.