Detaljregulering og utvikling

Prosjektet omfatter detaljregulering av Ramstadkrysset i Indre Østfold kommune, med et totalt planområde på 26,5 dekar. Hovedformålet er å bevare eksisterende bensinstasjon og vaskehall, samtidig som det etableres et nytt gassanlegg og utvikles et kombinert industri- og lagerområde. Eksisterende veikro og campinghytter skal rives for å frigjøre areal til næringsvirksomhet, med fokus på småindustri, verksteder, lager og logistikk.

Regulering og byggeomfang

Planområdet reguleres til flere formål: kombinert industri/lager, bensinstasjon/vegserviceanlegg, samferdselsanlegg og grønnstruktur. Byggegrensene er tilpasset for best mulig arealutnyttelse, inkludert en avvikelse fra overordnet plan ved å sette byggegrensen langs FV128 til 15 meter for å muliggjøre gassanlegget nær eksisterende veianlegg. Det planlegges tre nye bygg i industri/lagerområdet med totalt 2690 m² bruttoareal, med en maksimal bebygget arealprosent (BYA) på 60 % i dette området.

Ny adkomst og infrastruktur

Det skal etableres ny adkomstvei for kjøretøy, med inngang til industri- og lagerområdet gjennom området mellom bensinstasjonen og gassanlegget. Høyspentmast og nettstasjon som eies av Elvia beholdes i eksisterende posisjon etter befaring og vurdering, og infrastruktur for elektrisk lading skal inkludere minst 20 % lademulighet for elbiler. Prosjektet forventes et økt energiforbruk på ca. 750 000 kWh per år, med energibehov basert på lagerfunksjoner.

Krav før brukstillatelse

Før brukstillatelse for ny bebyggelse kan gis, må tilstøtende samferdselsanlegg (veier KV1, KV4 eller KV5), parkeringsarealer, utearealer og overvannshåndtering være ferdig opparbeidet. Dessuten skal vegetasjonsbuffere være etablert før ferdigattest kan utstedes, noe som bidrar til å sikre miljøkvalitet og landskapsintegrasjon i området.

Planprosess og godkjenning

Planprosessen startet i oktober 2021 og har hatt flere behandlinger og revisjoner, med forventet egengodkjenning i mars 2024. Ramstadtoppen AS er oppdragsgiver, og SH Prosjekt AS er plankonsulent. Det er avholdt koordinering med Elvia og Viken fylkeskommune, og planarbeidet legger til rette for en helhetlig utvikling av området med bærekraftige byggeteknikker og god arealutnyttelse.