Ny adkomst til kjeller

Prosjektet gjelder bruksendring av kjelleretasjen i en tomannsbolig fra 1937, beliggende på Semsbyveien 61. Det som tidligere var en tilleggsdel blir nå innlemmet som hoveddel av boligseksjon 1. Dette innebærer at kjelleretasjen blir en integrert del av boligens oppholdsareal i første etasje. For å sikre praktisk og selvstendig adkomst til kjelleretasjen, etableres en ny dør fra badet ned til kjelleren, slik at man unngår å gå gjennom trapperom eller fellesarealer.

Brannsikring med branndører

I arbeidet med transformasjonen av kjelleretasjen er brannsikkerheten ivaretatt gjennom installasjon av brannplater og brannfuging i vegger og tak som vender mot fellesområder og trapperom for seksjon 2. Videre er dørene fra fellesarealet til både leiligheten og kjellerområdet erstattet med branndører. For å sikre tilfredsstillende rømningsveier oppgraderes også vinduene i to soverom i kjelleren til større størrelse. På grunn av kjellerens under bakkenivå plassering med lysgrav, er det ikke gjennomført nabovarsling i forbindelse med disse endringene. Alt brannsikringsarbeid er utført av firmaet Sandmo Bygg.

Dispensasjon for energikrav

Søknaden om bruksendring inkluderer en dispensasjon for å avvike fra enkelte energikrav i Byggteknisk forskrift (TEK), med unntak av krav knyttet til rømningsveier. Dette skyldes bygningens opprinnelige konstruksjon fra 1937, som har en takhøyde på 201 cm, noe som utfordrer muligheten til å oppfylle dagens krav til energiytelse og U-verdi. Ventilasjonen i kjelleretasjen opprettholdes ved hjelp av veggventiler, og de oppgraderte vinduene og lysgrav sikrer tilfredsstillende rømningsmuligheter i tråd med regelverket.

Økt areal og sikkerhet

Prosjektet medfører en viktig oppgradering av boligen ved å øke det brukbare og lovlige oppholdsarealet i kjelleren og samtidig forbedre brannsikkerhet og rømningsforhold. Slike tiltak fornyer og moderniserer eldre boliger, noe som kan bidra til bedre bokomfort og sikkerhet for beboerne uten at boligens ytre uttrykk og utnyttelse endres radikalt.