Bruksendring og planløsning

Prosjektet omfatter bruksendring av kjellerarealer i en flermannsbolig på Konventveien 54, som er en del av et murhus fra 1920-tallet i Hoffsbyen hageby. Endringen består i å omklassifisere kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel og tilrettelegge for varig opphold. Den nye planløsningen inkluderer tre soverom, et bad, en kjellerstue på omtrent 17 m², samt en mindre innvendig bod innenfor et totalareal på 22,6 m². Innvendig høyde i kjelleren økes til 2,15 meter ved utgraving og optimalisering innenfor den eksisterende bygningsstrukturen.

Ombygging uten strukturelle inngrep

Ombyggingen gjennomføres uten strukturelle inngrep i byggets delevegger, yttervegger eller takstoler, og uten berøring av naboer eller tomteareal. Interntrappen til kjelleren tettes, og adkomsten endres til en tidligere felles kjellertrapp. Inngangsdøren i første etasje flyttes én meter fremover. Prosjektet er klassifisert som tiltaksklasse 1, med lav byggeklasse og liten risiko, og byggherre Naim Lorentzen har selv ansvar for prosjektet, med eventuell ekstern kompetanse ved behov.

Lav risiko og regelverksoverholdelse

Risikovurderingen viser liten konsekvens knyttet til flom, skred eller forurenset grunn, i samsvar med TEK17. Bruksendringen overholder reguleringsplanens bestemmelser for utnyttelsesgrad, med en ny utnyttelsesgrad på 0,261 som ligger godt under maksimumskravet på 0,35. Naboene varsles ikke, da tiltaket ikke vil ha direkte konsekvenser for deres eiendom.

Bevaring av kulturhistorisk verdi

Prosjektet ivaretar den kulturhistoriske verdien og arkitekturen til murhuset i Hoffsbyen hageby. Ved å unngå endringer i fasade og bygningsvolum sikres det at områdets estetiske og historiske kvaliteter bevares, samtidig som kjelleretasjen tilpasses moderne boligbehov og forbedrer boligfunksjonaliteten.