Ombygger kontor til bolig

Prosjektet gjelder bruksendring av to seksjoner i bygningen Observatoriegata 10 fra kontorlokaler til boliger. Ombyggingen skjer i 8. etasje, hvor det tidligere fantes kontorutvidelse godkjent i 1992. En av seksjonene er allerede bolig, mens den andre brukes som kontor, og denne skal nå omgjøres til boligformål for å skape en bedre funksjonsdeling i bygget.

To lysrike toppleiligheter

Det skal bygges to leiligheter med gode lysforhold og attraktiv beliggenhet i 8. etasje. Leilighetene får vestvendte takterrasser med gode solforhold og flott utsikt mot Filipstad, Skillebekk og Bygdøy. Leilighet 802 blir en ettroms bolig med intern bod og garderobeskap, mens leilighet 801 får intern bod samt sportsbod på loftet. Boligene vil ha tilgang til utearealer i felles gårdsrom med nærliggende Ankerhagen park, som gir gode rekreasjonsmuligheter for beboerne.

Bygård oppgradert. Bedre planløsning

Bygården, opprinnelig oppført på 1950-tallet, ble oppgradert med etterisolering i 2015 der det lot seg gjøre, og har mekanisk balansert ventilasjonsanlegg. Dagens løsning med nærings- og boligseksjoner som deler inngangspartier og heis, er lite hensiktsmessig, særlig i øvre etasje, og bruksendringen vil forbedre dette ved å skape et boligfokusert område i 8. etasje.

Øker boligmengde og bokvalitet

Prosjektet bidrar til bedre ressursutnyttelse ved å omgjøre kontorareal til attraktive boliger i sentrumsnære områder, noe som støtter byutvikling med økt boligtilbud i eksisterende bygningsmasse. Tilgangen til utearealer og gode lysforhold gir også økt bokvalitet for brukerne. Ombyggingen vil derfor gi positive samfunnsmessige effekter ved å tilføre boliger i et område med god infrastruktur.

Følger byggeregler og standarder

Det foreligger ingen nærmere beskrivelser av spesielle risikofaktorer eller miljøfokus i tilgjengelig informasjon, men det kan antas at prosjektet følger vanlige byggeregler og krav til energistandard, blant annet ved tidligere etterisolering og balansert ventilasjon. Planarbeidet inkluderte søknad og godkjenning av bruksendring, som er en del av nødvendige formelle prosedyrer før gjennomføring.

Trinnvis modernisering siden 1992

Prosjektets tidslinje er ikke detaljert, men søknad om bruksendring ble registrert i 2020. Tidligere godkjenninger fra 1992 og oppgraderinger i 2015 antyder at dette er en trinnvis utvikling av bygget, og at bruksendringen avslutter en pågående modernisering og omdisponering av rom i 8. etasje.