Bygging av separat utleiedel

Prosjektet omhandler bruksendring av en eksisterende enebolig på Stasjonsgata 4 for å etablere en separat utleiedel. En del av hovedboligen skal bygges om og tas i bruk som en egen utleieenhet, det vil si at det skal opprettes en selvstendig boenhet innenfor det eksisterende boligbygget. Dette innebærer nødvendige byggtekniske tiltak og oppdateringer, som tydelig framgår av oppdaterte tegninger som følger søknaden.

Søknad om unntak fra TEK17

For å kunne gjennomføre de nødvendige bygningsmessige endringene søkes det om unntak fra kravene i teknisk forskrift TEK17, spesielt med hensyn til klimaskallet, noe som kan innebære tilpasninger i isolasjon og bygningskonstruksjon. I tillegg er det utarbeidet dokumentasjon for eksisterende stikkledninger på tomten for å sikre en korrekt tilknytning til det kommunale vann- og avløpsnettet (VA).

Avløpsarbeider og horisontalboring

Martin Rønning AS er engasjert som maskinentreprenør og skal stå for de viktigste avløpsarbeidene i prosjektet. Dette innebærer blant annet tilkobling av spillvannsledning til offentlig kum i Holmsveien, og føring av rørledning gjennom naboeiendommer ved hjelp av horisontalboring. Eksisterende septiktanker skal kobles ut og omgjøres til stakekummer, noe som sikrer god overvanns- og spillvannshåndtering i området og ivaretar funksjonaliteten og miljøkravene for vann- og avløpssystemet.

Bedre utnyttelse av boligmasse

Prosjektet er viktig for å utnytte eksisterende bygningsmasse bedre og bidra til økt boligtilbud ved etablering av en ny leilighet i et etablert boligområde. Ved å skape en separat utleiedel i eneboligen bidrar prosjektet til fortetting og bedre utnyttelse av ressursene uten utbygging på nye områder, noe som har positive samfunnsmessige gevinster.

Nøyaktig VA-tilknytning og koordinering

Det er viktig at arbeidet med tilknytning til det offentlige VA-nettet utføres med nøyaktighet for å unngå lekkasjer eller driftsforstyrrelser, og horisontalboring gjennom flere eiendommer krever koordinering med naboer og presis utførelse for å redusere risiko for skade på eksisterende infrastruktur. Samtidig må unntak fra TEK17 vurderes nøye for å sikre at isolasjon og bygningsskall ivaretar nødvendige energikrav til tross for dispensasjon.

Godkjenningsprosess pågår

Prosjektet har en godkjenningsprosess på vei, med alle nødvendige søknader innsendt per 2024, inkludert unntakssøknad for teknisk forskrift og dokumentasjon for VA-tilknytning. Fremdriftsplan og oppstart av arbeid avhenger av godkjenning av disse søknadene, noe som vil legge føringer for prosjektets tidslinje.